Здравствуйте!
Ситуация такова. Пару месяцев назад нашли подходящую квартиру и были готовы её приобрести. Собственник( по словам агента) пребывала за границей), поэтому условием его прибытия в Москву являлось наличие аванса в размере .... тыс. Агентство достаточно крупное. Квартиру осмотрели, всё устроило. Жк бизнес-класса. Решились на заключение Предварительного дога в офисе агента. При этом, в договоре сумма ... тыс указана также в качестве штрафа за неисполнение покупателем своих обязательств.
В общем, продавец приехал, уже были готовы выходить на сделку. И тут супруг случайно выглянул в окно и увидел огроменную трещину на фасаде. Такую, что может ладонь пролезть, на всю высоту стены. Муж строитель и сказал, что это существенная проблема, грозящая промерзанием стен и т.д.
В чем вопрос? Возможно ли пободаться за уплаченные деньги? Или всё? Тютю?
1. Как оформлена сумма, которую вы внесли? Аванс, задаток, обеспечительный платеж? Если аванс, то прописаны ли штрафные санкции?
Если это аванс без штрафных санкций, то он подлежит возврату в любом случае, независимо от причины по которой не состоялась сделка.
2. Если вы внесли невозвратную сумму, то "пободаться" можно, но нужно быть готовым к тому, что придется именно "бодаться".
На мой взгляд, ваши шансы будут велики, если последствия трещины действительно существенные, если вы готовы доказать это, проведя и оплатив экспертизу, и если готовы отстаивать свою позицию в суде.
Вполне возможно, что если вы будете решительны и последовательны, дело не дойдет до суда и вам вернут деньги на более ранних стадиях.
Но в целом, это юридический вопрос. И вам следует обсуждать его с юристами, а не с риелторами.