Поиск по журналу

Вся Россия

Возможны варианты мошенничества?

Valeria

28 мая 2018

Вся Россия

3 761

Здравствуйте!

Собираемся приобретать квартиру в ипотеку (вторичный рынок); нынешний собственник около года владеет квартирой, до этого ею владели на основании наследства (с 2005 года). Подскажите, пожалуйста, как перестраховать себя на случай возможных мошеннических схем (какие дополнительные документы целесообразно истребовать, и т.д.).

Также прошу проконсультировать, возможно, кто-то осведомлен: насколько тщательно служба безопасности банка проверяет документы на квартиру при оформлении ипотеки (стоит ли в этом случае дополнительно обращаться к риэлтору)?

Заранее благодарю за ответы!

Авторы

Теги

Valeria

мошенничество

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 мая 2018, 12:44

Лучший совет

Здравствуйте! Подстраховать в режиме онлайн, к сожалению мы вас не сможем, даже при большом желании, чтобы оценить риски приобретения нужно провести проверку - анализировать историю перехода права, историю прав пользователей объекта, проверить самого продавца (суды, исп. производство, прочее). Банк делает заключение о возможности или невозможности сделки на основании информации в ЕГРН в момент обращения за одобрением, историю формирования права банки не проверяют. Рекомендую обратиться к специалисту для очной консультации, на этом сайте есть супер-профи по Питеру, выбирайте, общайтесь, сотрудничайте.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Серебряный Дом

29 мая 2018, 03:51

Если мошенничество тщательно спланировано, то раскрыть его практически невозможно и, как правило, в нем уже участвует «чёрный риэлтор». Обычный агент-стажёр или ЧМ, нанятый на сопровождение не поможет - нужен действительно матёрый риэлтор из крупного агентства с большим юридическим отделом.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

28 мая 2018, 20:00

В данном случае возможны не столько варианты мошенничества, сколько недавно обнаруженные нынешними собственниками юридические пороки в истории квартиры, которые так или иначе могут отразиться на праве собственности текущего владельца.
Либо еще одно объяснение: что-то или кто-то портит им качество жизни в квартире - это надо постараться проверить до приобретения.
В общем, либо то, либо другое могло заставить их "бежать" оттуда.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Громова

28 мая 2018, 17:05

Банк ничего не проверяет, кроме ЕГРН (смотрите, куча одинаковых мнений). Недавно оказалось, например, что по одобренной квартире продавец вообще в стоп-листе банка и даже ячейку там открывать не может. Так что проверять нужно самим со своим специалистом
Экспертиза документов (первая часть вопроса) возможна только после из изучения. Гипотетических версий тут можно навыдвигать много и ни одна из них не будет верной. Или документы в публичный доступ - или очная консультация риэлтора, лично или в переписке

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Аксарин

Адвекс

28 мая 2018, 14:53

Добрый день Valeria. Дмитрий все правильно Вам ответил (добавить практически нечего). Хочу только акцентировать на проверке продавца. Почему он продаёт так быстро после покупки (менее года)?
А банку всё равно (по большому счёту) история возникновения права. Он Вам даёт деньги (смотрит на Вашу финансовую платежеспособность) и хочет обратно получить от Вас тоже деньги, а не квартиру. А насчёт страховки, про которую тут упоминали, то Вы будете неприятно удивлены, как сейчас неохотно страхуют титул. В продаже была квартира (наследство по закону, срок всего год) и все страховые компании куда обращался покупатель ему отказали.
Поэтому лучше наймите риэлтора.

675/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

28 мая 2018, 12:48

Отвечу сразу на второй вопрос.Не проверяет вообще,никак.Масса этому личных примеров и примеров коллег.Наймите на сопровождение риэлтора-это будет максимальная с Вашей стороны подстраховка.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

28 мая 2018, 12:46

Банку нет смысла тщательно проверять историю квартиры и документы. Ему проще заставить Вас оформить страховку. Так что надежды покупателей на проверку банком беспочвенны.
По поводу дополнительных документов для проверки и выявления рисков покупателя - нет универсального ответа. Сначала нужно ознакомиться с теми документами, которые уже есть. И желательно, чтобы этим занимался специалист, который знает, на что нужно обращать внимание.
Лучшие специалисты Петербурга здесь:
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=4379256&location=2

560/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях