Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Возможный перенос срока выплаты второй части суммы за квартиру (после государственной регистрации перехода прав собственности).
Олег
28 ноября 2014
Вся Россия
2 459
26
Моя знакомая заключила договор купли- продажи квартиры и отправила его на государственную регистрацию. В договоре написано, что оставшуюся часть стоимости квартиры она выплатит с помощью ипотечного кредита не позднее определенного срока после государственной регистрации сделки и регистрации ипотеки . Но, к сожалению, по причинам, он нее независящим- руководитель отправляет ее в срочную командировку, она может не успеть передать оставшуюся часть денег за квартиру до даты, указанной в договоре.

Она говорит, что задержка составит всего 2-3 дня и это не существенно, но, как мне кажется, с продавца надо взять заявление какой-то определенной формы о том, что он согласен с переносом выплаты на определенную дату и денежных и других претензий не имеет. Помогите пожалуйста советом, что делать в такой ситуации. Заранее большое спасибо за ответы.
Авторы
Теги
26
Могут подойти
26 комментариев
Лучший совет
Претензии, угрожающие праву собственности покупателя на квартиру, продавец в этом случае реализовать не сможет. Пусть покупатель запасется документами, доказывающими ее вынужденное отсутствие. А если будет допсоглашение, даже не зарегистрированное, то и вообще не о чем беспокоиться.
7
0
283/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 11:09
Спасибо большое за ответ, Ирина. Будет ли достаточно собственноручно написанное продавцом заявление или расписка о том, что он согласен с переносом получения второй части денег на другое число (разница в 2-3 дня позже крайнего срока передачи денег, указанного в договоре), денежных или иных претензий по этому поводу не имеет (или не их будет предъявлять).
0
0
357/50 000
Будет достаточно. "Не будет предъявлять" - не пишите, т.к. отказ от права ничтожен. Пусть пишет, что согласен с переносом.
0
0
123/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 11:57
Ясно. Спасибо Вам большое.
0
0
27/50 000
Частный маклер
30 ноября 2014, 10:35
Нет,при подаче новой редакции до срока регистрации новые сроки не возникают.Даже если принесете за 1-2 дня до окончания...Так что для продавца никакого риска не будет
0
0
166/50 000
0/50 000
Квартиры Санкт-Петербурга
28 ноября 2014, 17:35
Марина Яковлева неправа, ЛЮБОЕ получение денег продавцом должно подтверждаться распиской. Именно расписка подтверждает факт получения денег. И еще. Непонятно, зачем продавцу при двухдневной задержке выплаты и зарегистрированном переходе права подавать на судебное расторжение? Ведь пока он напишет исковое, назначат предв. слушания, пройдет 2 нед минимум, за это время деньги ему либо выплатят, либо можно телеграммой пригласить на выплату. И в чем тогда предмет иска?
4
0
469/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 ноября 2014, 16:28
Если право не зарегистрировано,то проще всего подписать с Продавцом новую редакцию с измененым сроком оплаты и не париться с доверенностями и т.п. прибамбасами...
2
0
164/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 17:02
Спасибо большое за ответ. А потом заново начать регистрацию? Но, очень вероятно, продавец на это не пойдет. Он человек в годах, как было видно, обстоятельный аккуратист. Долго и тщательно договор читал, например, несмотря что риэлтор был с его стороны.
0
0
253/50 000
28 ноября 2014, 15:47
Иногда и два-три дня играют большое значение. Доверенность и все остальные бумаги , необходимые для получения денег Продавцом - это правильное решение. Все спокойны .
1
0
166/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 15:57
Спасибо большое за ответ. Буду ее уговаривать на кого либо надежного доверенность сделать.
0
0
90/50 000
Подмосковные вечера
28 ноября 2014, 14:08
Пусть Ваша знакомая составляет доверенность на Вас на получение документов из Росреестра, на подачу в банк и оформление страховки. Ведь платеж делает банк при получении копий документов. Вдруг она застрянет в командировке. Если все-таки это вопрос 2-3 дней, я бы переговорил с покупателем и в зависимости от его ответа, делал бы доверенность на кого нибудь или обошелся бы без этого.
3
0
383/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 15:54
Спасибо большое за ответ. Скажите, а если, например выдача документов прошла более чем через два рабочих дня после непосредственно регистрации? Продавец же может вопрос задать, почему, если регистрация прошла более двух дней назад, а деньги еще не перевели, ведь в договоре же написано- в течении двух рабочих дней после регистрации права собственности? Или это просто опасения напрасные?
0
0
389/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
28 ноября 2014, 13:27
Олег,в Санкт-Петербурге и многих районах Ленобласти существуют очень большие задержки Росреестра с регистрацией и выдачей документов.Практически никто не укладывается в отведенные 5 дней.Задержки могут составлять и несколько дней и неделю и две.
Так что Ваша знакомая три раза в командировки сьездить успеет,а документы к выдаче еще могут быть не готовы.Так что и продавца подписывать на что-то нет смысла.
4
0
412/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 15:51
Спасибо большое за ответ. Задержки между самой регистрацией и выдачей? Нам так-же важно, чтобы этой задержки тоже не было. Например, если регистрация во вторник, а выдача в пятницу? Получается, что уже прошло более двух рабочих дней. Продавец ведь вправе вопрос задать, почему деньги раньше не перевели? Или это просто страхи пустые?
0
0
335/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
3 декабря 2014, 12:06
Все свои вопросы по поводу задержек в выдаче документов продавец пусть Росреестру задает.
Дату регистрации Росреестр задним числом поставит нужную.
Ну например,мы получили документы по последней сделке(Центральный район) 13 ноября,а дата выдачи в свидетельстве стояла аж 27 октября.
0
0
292/50 000
28 ноября 2014, 12:03
можно доверенность сделать. составьте дополнительный договор к имеющимуся в котором будет изменена дата последнего взноса.
1
0
123/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 15:45
Спасибо большое за ответ. Мы тоже думаем сделать доверенность, договор она трогать не хочет.
0
0
93/50 000
ТДН
28 ноября 2014, 09:46
Возможно ваша знакомая проводила сделку самостоятельно и документы после регистрации забирает сама. Если у нее есть агент, то проблем и не будет., риэлтор отметит в банке зарегистрированный переход права и ипотеку в силу закона, а банк перечислит деньги. В данном случае и расписка не нужна, подтверждением получения денег будет являться платежный документ. После регистрации банк не имеет права права задерживать перечисление средств если ему предоставлены соответствующие документы. У меня был похожий случай с ВТБ, покупательница была в командировке и даже звонила, чтоб без нее деньги не перечисляли, менеджер довел до нас ее требования, но мы отстояли свое право и деньги были перечислены.
2
0
694/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 10:43
Спасибо за ответ. Но моя знакомая, как ей сказали, должна явиться в банк лично со свидетельством с обременением и еще застраховать ипотеку, после этого на счет продавца банком будет перечислена оставшаяся сумма. А она физически может не успеть это сделать. Волнует больше всего вот какой вопрос, может он для вас звучит и смешно ) : Может ли продавец принять перевод а потом, через некоторое время оспорить договор из- за несоблюдения сроков. И будет ли "охранной грамотой" от этого расписка продавца в день перечисления денег, что он не возражает по поводу переноса срока перечисления и претензий к ней не имеет. Заранее спасибо за ответ.
0
0
641/50 000
28 ноября 2014, 09:35
Не думаю, что 2-3 дня станут предметом спора уже проведенной сделки, если речь идет действительно о нескольких днях. Продавец в такой ситуации сможет предъявить свои претензии в случае не выплат - в судебном порядке.
3
0
216/50 000
0/50 000
Олег
Автор
28 ноября 2014, 10:47
Спасибо за ответ. Моя знакомая должна сама явиться в банк с полученным свидетельством о праве собственности, застраховать ипотеку и потом ипотечные деньги будут перечислены банком на счет продавца. А может ли продавец принять денежный перевод с ипотечными деньгами, а через некоторое время оспорить сделку, мотивируя изменением срока передачи оставшейся суммы? Может это и очень маловероятно и звучит смешно для профессионала, но опасается она именно этого...
0
0
459/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
ну ничего себе ответы... По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.Даже если фамилии у внука и бабушки/дедушки разные, пенс фонд не заметит — право собственности на квартиру оформят. но если через некоторое время будет прокурорская проверка: сделку в судебном порядке признают недействительной. со всеми вытекающими. примеры есть. в интернете поищите
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости