Поиск по журналу

Вся Россия

возникнет ли НДФЛ при выкупе доли и продаже квартиры целиком.

ID: 6863086

22 сентября 2021

Вся Россия

2 563

Я владею по наследству 2/3 доли в квартире. Срок наследования более 3-х лет. Целиком квартира стоит примерно 3 млн.(кадастровая 3,3 млн.)

Владелец оставшейся части 1/3 предложил мне выкупить у него его долю за 750 тыс.

Вопросы:

Если я выкуплю 1/3, то будет ли в Росреестре объединение всех долей в одну целую без моего заявления?

Если я после выкупа доли (в течении месяца) продам всю квартиру за 3 млн., то могу ли указать в договоре продажу долей отдельно - за 2/3 мои 2 250 000 рублей, за выкупленную 1/3 указать 750 000 рублей. и таким образом показать расходы и что доход с продажи 1/3 не был получен?

Если всё же Росреестр объеденит доли при выкупе 1/3, и продажа квартиры будет указана как целый объект за 3 млн., то возникнет ли НДФЛ и с какой суммы он будет считаться?

Авторы

Теги

ID: 6863086

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Борисово

3 мин.

улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

22 сентября 2021, 13:13

Лучший совет

Здравствуйте. При покупке 1/3 доли Вы увеличиваете объем своих прав. Это приращение долей. Срок владения считается с момента смерти наследодателя в Вашем случае. Раз это более трех лет, как Вы указываете, то при продаже всей квартиры НДФЛ не возникает. Нет необходимости подавать декларацию. Нет необходимости разбивки по долям, можете осуществлять продажу всей квартиры по полной стоимости.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

24 сентября 2021, 13:36

Не надо ничего объединять, продавайте как есть, по долям. Налога нет все равно, даже декларация до 1 млн дохода сейчас не требуется

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

22 сентября 2021, 13:13

Добрый день!

НДФЛ после продажи квартиры целиком у вас не будет. Поскольку объект продается по истечению минимального предельного срок владения - 3 года. Покупка доли ведет к увеличению объема права, а начало срока владения не меняется.

При подаче сделки на регистрацию (самостоятельно через МФЦ или через нотариуса) лучше сделать пометку о том, чтобы Росреестр объединил доли. Отдельного заявления для этого не требуется.

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях