Коллеги! Интересно узнать ваше мнение. По следующему вопросу.
01.07.2013г. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Всеволожский отдел было подано заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора продажи. Срок окончания регистрации 19.07.2013 год. Земельный участок находится в г. Всеволожск, категория земли не установлена, вид разрешенного использования ИЖС, статус земельного участка “Ранее учтенный”. Основание возникновения права собственности на участок Свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано в феврале 2000г., 19.07.2013г., государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации на один месяц основания для приостановления государственной регистрации отсутствие установленной категории земли в кадастровом паспорте с ссылкой на ст.12 Закона о регистрации, п.23, 25, 28, 29, 30, 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав и сделок с ним, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.02.1998 № 219 Подраздел I (основной пункт №30 связанный с категорией земли) “п.30 В графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков указывается категория земель и вид разрешенного использования; для участков лесного фонда (леса) указывается группа лесов и категория защитности лесов первой группы.” Регистратор сообщает, что в кадастровую палату направлен соответствующий запрос для уточнения категории земли (ответ заранее известен категория не установлена) В уведомлении регистратор также информирует заявителей, что в случае не предоставления сведений о наличии оснований для регистрации в регистрации будет отказано. Для предотвращения этого 13.08.2013г. в рос реестр подается заявление “О возобновлении государственной регистрации” аргументация для этого сведения в кадастровом паспорте о том, что земельный участок имеет статус “ранее учтенный” и ссылка на п.11 ст.45 «Ранее учтенные объекты недвижимости» Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Ст. 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
“11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации”. То есть п.11 ст.45 устанавливает возможность регистрации, права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости, а также сделки с ними при отсутствии полной информации об уникальных характеристиках объекта недвижимости в кадастре при этом даже не допускается приостановка в регистрационных действиях. Категория земли входит в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости согласно п.13 ст.7 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости №221-ФЗ. На основании поданного заявления была возобновлена государственная регистрация. 19.08.2013г. срок окончания регистрации. Как вы считаете, зарегистрируют или нет переход права собственности. Похожий вопрос обсуждался на форуме http://realty.dmir.ru/forum/105464/