Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Возврат аванса из-за возможных проблем с банком и СК
Александр
12 июля 2020
Вся Россия
503
4

Всем доброго дня!

Я покупатель «вторички» по ипотеке. Прошу уважаемых специалистов подсказать, какую формулировку предусмотреть в авансовом соглашении, чтобы иметь возможность вернуть аванс (задаток) без финансовых потерь в случае: отказа банка в предоставлении ипотечного кредита (как по моей «вине» так и продавца), или если сумма кредита , выделенная на основании экспертной оценки будет меньше, чем та сумма на которую рассчитывал (не хватает денег вместе с ПВ), или страховая компания откажет в страховке предмета залога.

Благодарю за помощь.

Авторы
4
Александр
Могут подойти
4 комментария
12 июля 2020, 12:07
Лучший совет
Добрый день. Возврат аванса в случае отказа банка или страховой - так и прописывайте. Остальные условия - по согласованию с продавцом. И риелтор в сделке обычно знает как предотвратит проблемы с оценочной.
7
0
205/50 000
0/50 000
12 июля 2020, 13:43
Здравствуйте. Вот одна из возможных проблем, с которыми может столкнуться покупатель https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-otstojat-summu-v-otsenke-307447/ .
1
0
159/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
12 июля 2020, 12:49
Если банк даст меньше денег, чем вы рассчитывали, то при чем здесь продавец? Считайте правильно свой бюджет (с учетом ипотечных средств), закладывайте в расчеты определенную маржу на всякий случай, и вперед! Обычно риэлторы достаточно правильно все умеют рассчитать, умеют также взаимодействовать с оценочными компаниями и менеджерами банка. Привлекайте риэлтора, и тогда не возникнет множества вопросов, как не потерять не только аванс, но и саму квартиру, оставшись с долгами перед банком, банк то мало чего проверяет, ему нет дела до всей истории квартиры, до факта возможного банкротства продавца, да и до много чего. ему главное - выдать вам кредит, риски СВОИ он застрахует при этом ВАШИМИ деньгами. Удачи!
5
0
712/50 000
0/50 000
Александр
Автор
12 июля 2020, 12:16
Т.е. все условия, перечисленные в моем вопросе, включить в текст Соглашения?
1
0
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости