Добрый день

Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации:

мы хотели приобрести квартиру у застройщика в построившемся доме.

Земля под домом была в залоге у банка.

Мы заключили с застройщиком пред дкп и внесли аванс.

По пред дкп застройщик обязуется получить права собственности конкретно на имущество до 1 октября 2017.

На данный момент мы передумали покупать квартиру, обратились к застройщику с просьбой вернуть аванс, застройщик правомочно отказал по причине того что в договоре указано что аванс не возвращается по одностороннему желанию покупателя.

Но к нашему счастью застройщик не успевает на несколько дней получить права собственности в оговоренный в пред дкп срок, нам предложили заключить доп соглашение с пролонгацией сроков.

подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?

Предполагаем составить требование в свободной форме о возврате денежных средств и направить застройщику по электронной почте и заказным письмом