Здравствуйте. Все взаимоотношения согласно подписанному обеими сторонами договору. Конечно с исковым заявлением в суд и все издержки оплачивает тот кто его проигрывает. Можно досудебную претензию телеграммой. Или смс с текстом о намерениях. Успехов !

"Да и сроки на заключение договора купли продажи сам продавец поставил очень жёсткие, т.к. опека должна была выдать разрешение буквально на следующий день."

Жесткие сроки? Решение опеки на следующий день? Значит уже было очевидно какую квартиру планируют покупать взамен. По другой квартире что-то известно или просто на слово поверили, что у них масса вопросов решена? Может там изначально был непроходимый вариант по опеке? Куча вопросов, которые нужно было выяснять до момента внесения аванса. А теперь да, либо бегать и выискивать продавца с надеждой, что он добровольно вернет деньги, либо сразу идти в суд.

"... аванс нужно было в любом случае вносить т.к. был ещё один покупатель. Риск был, мне его юрист обрисовал и я на него согласился, т.к. цена была достаточно хорошая..." !!!
Этим все сказано.
Должна быть в первую очередь благоразумная осмотрительность. Дешевый сыр всем известно где бывает.

isegals, просто совет: решайте жилищные вопросы с помощь не юриста, а "практика, который уже ни по одному разу...". Юриста следует вот сейчас привлекать.

Елена, а почему вы так агрессивно настроены? Я понимаю что это ваш хлеб и ваша работа, но если вам не нравится такие люди как я экономные, просто прошли бы мимо...
Не вижу ничего сложного разобраться самому, аванс нужно было в любом случае вносить т.к. был ещё один покупатель. Риск был, мне его юрист обрисовал и я на него согласился, т.к. цена была достаточно хорошая.
Что касается вопросов, то я хочу получить максимум информации, и да юрист мне разницу между авансом и задатком объяснил, но он мне не брат не сват, поэтому информацию нужно проверять, и не только чтением законов, собственно поэтому я и обратился за помощью сюда, т.к. здесь находятся практики, которые уже ни по одному разу столкнулись с подобными проблемами.

И чем помог вам ваш юрист?
При имеющемся Юристе задавать вопросы на форуме типа "Я правильно понимаю что единственный мой путь - это подавать в суд, при этом т.к. заключен был именно договор аванса, а не задатка, то проценты за использование чужих средств я потребовать с него не смогу? Также как не могу требовать возврат аванса в двойном размере?..." - НОНСЕНС.
Задайте вопросы своему юристу.

Агент был со стороны продавца, с моей стороны был юрист, договор и документы были проверены, кроме документа от органов опеки. Да и сроки на заключение договора купли продажи сам продавец поставил очень жёсткие, т.к. опека должна была выдать разрешение буквально на следующий день.

Вы хотя бы аванс верните. Все без агентов? Может там и нереально было получить решение опеки? Ваш агент смог бы вовремя проанализировать документы и ситуацию и предостеречь от внесения аванса в таком случае. Экономные......

Вернёте все- и расходы на юриста и на нотариуса и возможны штрафные, но все на усмотрение судьи.

затраты на оформление нотариальных документов, консультации юриста по квартире тоже не вернуть? или если предоставить документы и подтверждение оплаты то есть шансы?