Поиск по журналу

Вся Россия

Возврат аванса за квартиру.

ID: 48231711

14 июля 2020

Вся Россия

751

Квартиру продают три собственника. Покупатель в ипотеку берет квартиру. Покупатель вносит аванс по договору.Один из собственников 13 лет назад призывался в армию.Был признан психиатром огрониченно годным.поставлен на учёт,но за все года не наблюдался и не обращался. По истечению возраста призыва (27лет) автоматом был снят с учёта.Для продажи квартиры получил справку , где написано,что стоял на учёте ,в таком то году снят,не обращался ,дееспособности не лишён.Покупатель из за страха ,что банк и страховая не пропустят эту справку,требуют вернуть аванс! Могут ли продавцы не возвращать аванс,ведь сделка не состоялась не повене продавца?

Авторы

ID: 48231711

Могут подойти

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 891 900 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 1

Автозаводская

7 мин.

улица Трофимова, 6Б, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

14 июля 2020, 01:21

Лучший совет

Здравствуйте. Аванс должен быть возвращён. Что касается вины одной из сторон, то покупатель точно не виноват с том, что один из продавцов выбрал себе вот такой способ избежать службы в армии. Продавец, пусть и в прошлом состоявший на учёте в ПНД - группа риска, и вполне можно понять покупателя, который не хочет вступать с ним во взаимодействие.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ляйсан Мавзиева

14 июля 2020, 10:23

Если проблема только в этом, верните аванс, вы чужие страхи не переборете. Страховая и банк пропустят, ведь дееспособности человек не лишался и не лишён. У вас сделка нотариальная, так что нотариус в любом случае проверяет актуальный статус дееспособности продавцов. Можно в день сделки провести освидетельствование. Конечно, если это действительный повод для расторжения договора аванса. Да и вы вряд ли зарабатываете авансами) Так что, если все настроены на сделку, договориться сможете. Если нет, ищите другого покупателя.

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 июля 2020, 09:42

аванс, конечно, продавцы должны вернуть. но у нас пол-страны так косило от армии. банк и страховая совсем не обязательно завернут сделку. если квартира хорошая и все остальное в порядке, может быть имеет смысл побороться?

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

14 июля 2020, 09:02

Возможно банк и страховая разрешат сделку, если она пройдёт с освидетельствованием продавца врачом-психиатром. Это практикуется, когда продавец "засветился" в ПНД. Спросите менеджера банка. Включайтесь в процесс, если не хотите терять покупателя.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 июля 2020, 08:40

Аванс вернуть нужно.
На будущее- перед внесением аванса/задатка, если речь пойдет о получении справок ПнД и НД, озвучьте Покупателю этот факт заранее, чтобы впоследствии не тратить ни своё время и не время покупателя на возвраты авансов и лишние «телодвижения».

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 июля 2020, 07:34

Давайте так, чтобы вам было понятно.. Вы зашли в магазин и увидели очень понравившуюся вам вещь.. Попросили на час отложить, оставили 1 тыс рублей в качестве залога и побежали к ближайшему банку снимать остальную недостающую сумму ( утрированно), но банк не работает, банкоматы сломаны ( причина на самом деле не важна)..По итогу вы уже не можете/не хотите эту вещь покупать.. Угадайте- должна ли продавец вернуть вам вашу 1 тысячу рублей?

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

14 июля 2020, 00:24

Аванс не является обеспечительной мерой, и в случае отказа от сделки всегда подлежит возврату.

Бывает, что в авансовом соглашении прописывают "штрафы" за отказ от сделки, и фактически удерживают аванс. Но это, все равно, не невозврат аванса в чистом виде. И если чего-то подобного в вашем авансовом соглашении нет, то придется аванс вернуть.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях