Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Возврат депозита при досрочном съезде
ID: 58208991
4 апреля 2021
Вся Россия
1 427
11

Здравствуйте!


Хочется узнать мнение профессионалов. Выскажите Вашу точку зрения, пожалуйста – при досрочном расторжении договора аренды со стороны нанимателя, должен ли собственник возвращать ему депозит, если с квартирой все окей?


И наоборот. Что должен выплачивать собственник съемщику, если досрочно расторгнуть хочет он?

Авторы
11
ID: 58208991
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
11 комментариев
не риэлтор
4 апреля 2021, 20:35
Лучший совет
вообще, такие вещи должны прописываться в договоре. как правило, стандартно пишется что стороны предупреждают друг друга о расторжении за такой-то период. по умолчанию обычно пишется 30 дней, иногда меняют по договоренности. соответственно, нарушившая условие сторона несет финансовые потери.
но это в теории. на практике же большинство квартир в нижне- и среднеценовом сегменте сдаются вчерную, без налогов и так далее. и тут, скажем, желание наймодателя настоять на своем может оказаться контрпродуктивным - наниматель может со злости стукануть в налоговую, например... короче говоря, на практике надо разбирать конкретную ситуацию с конкретными людьми. а в теории - см.начало.
6
0
684/50 000
0/50 000
ID: 58208991
Автор
4 апреля 2021, 21:06
В договоре написано, что та сторона, которая хочет расторгнуть, платит другой стороне месячную плату. То есть если я расторгаю, то не плачу, но и депозит своей не увижу?

Если расторгает собственник, то платит он мне месячную Но что насчет депозита?
В обязанностях наймодателя пункт: «При выезде нанимателя из объекта, возвратить ему депозит (...), при условии, что наниматель сообщил за 30 дней ...»
0
0
416/50 000
не риэлтор
4 апреля 2021, 22:29
"та сторона, которая хочет расторгнуть, платит другой стороне месячную плату. То есть если я расторгаю, то не плачу, но и депозит своей не увижу?" - обычно неустойкой является месячная сумма аренды. и депозитом является месячная сумма аренды. так зачем городить огород? ну можно, конечно, потребовать депозит обратно, а получив его на руки, тут же вернуть в качестве суммы неустойки. но такое бессмысленно скрупулезное следование инструкциям частенько является признаком некоторых специфических заболеваний...
вы опишите ситуацию конкретно, в чем именно у вас там дело? вы решили съехать раньше без предупреждения и минимизировать свои расходы? или вы пишете курсовую/статью и хотите смоделировать сферического коня в вакууме?
0
0
731/50 000
ID: 58208991
Автор
4 апреля 2021, 23:35
Так я и говорю, что если я расторгаю, то я не плачу и не требую – тут понятно.

Меня интересует должны ли мне выплатить депозит + месячную оплату, если расторгает собственник и в договоре пункты есть «кто инициатор, тот выплачивает месячную», «при выезде нанимателя ему выплачивают депозит».
0
0
302/50 000
не риэлтор
5 апреля 2021, 09:51
ну в этом случае, разумеется, должны. депозит - это обеспечительная сумма на случай того, если квартире будет нанесен какой-либо ущерб по вине нанимателя. поэтому если наймодатель досрочно расторгает договор по своей инициативе и извещает вас об этом позднее установленных в договоре сроков - да, он должен выплатить определенную договором неустойку. и помимо этого вернуть вам депозит.
0
0
386/50 000
ID: 58208991
Автор
5 апреля 2021, 20:17
А если извещает за 30 дней, как написано в договоре, но расторгает все равно досрочно, то неустойку уже не должен, а только депозит?
0
0
132/50 000
не риэлтор
5 апреля 2021, 22:00
(капитан очевидность mode on) разумеется.
странный вопрос...
0
0
65/50 000
ID: 58208991
Автор
5 апреля 2021, 23:20
Вы не риэлтор, вы лучше! Спасибо большое за все ответы Вам.
0
0
59/50 000
Людмила
7 апреля 2021, 23:19
Для этого и заключается договор, скажем, на 11 месяцев, чтобы арендатор именно жил эти 11 месяцев и не надо было арендодателю снова пересдавать, квартиру за ним приводить в порядок , дни простойки иметь...
А если же арендатор такой хитроумный, что решил оплатить аренду по оптовой цене (тут на 11 мес), а не по тарифам посуточной/понедельной аренды .. Пожить немного и съехать .. Да и залог потом еще требовать ?
Надо ему выставить счет с пересчетом прожитого срока по посуточным тарифам. ..Неплохая идея, кстати.
0
0
527/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
4 апреля 2021, 21:21
Смотрите свой договор, раздел "Досрочное расторжение договора" или подобный. Какой там у вас порядок прописан, кто же знает. Обычная практика - штраф в размере месячной платы при досрочном расторжении, платит инициатор, если расторжение не явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Собственнику с депозитом на руках проще реализовать это условие, чем нанимателю заставить собственника вернуть депозит+штраф в размере месячной платы. Увы. Поэтому такие условия даже при всей их кажущейся зеркальнтсти больше страхуют наймодателя, конечно.
3
0
548/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
4 апреля 2021, 21:12
Если Вы не нарушили условия договора, сегодня заплатили за месяц вперёд, а завтра или через неделю собственник велит съезжать, то он обязан вернуть месячную аренду за вычетом дней проживания + депозит.
3
0
201/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы