Гульфия! В Вашем случае только по заявлениям сторон сделки, причем с согласия банка-кредитора.
Вот выдержка из ст. 19 закона о регистрации:
"Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца)".

Могу рассказать о том, как прошло расторжение.
Подписали соглашение о расторжении ДКП 4 экз. по одному сторонам сделки, один - в Регпалату и один - в банк.
Покупатель и продавец написали заявление о расторжении сделки по форме Росреестра, получили на руки расписки о сдаче этого заявления. Срок рассмотрения и возврат документов без регистрации - три недели.

Да, Гульфия, они правы. Статья, которую я приводила касается ситуации, когда поступило заявление только одной из сторон договора. А про эту 20-ю статью я и забыла, отождествила её со ст.19.

Получила ответ из Росреестра:
"Согласно п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Заявление либо согласие кредитной организации на прекращение государственной регистрации в этом случае не требуется."

Росреестр сейчас возвращает документы по обычному заявлению обеих сторон.Но лучше все же заключить соглашение о расторжении,дабы потом не получить контрольку по подававшемуся договору.

Согласие сотрудников банка не требуется. У нас Покупатель тоже хотела отказаться - два месяца регистрировали ипотечную сделку. И мы с начальником ипотечного отдела Сбербанка уже прорабатывали сценарий вскрытия ячейки и возврата кредита... Но у нас всё обошлось ))) Чего и Вам желаю.

Почитайте свой кредитный и закладную там всё описано, и про то что можно без участия банка отозвать заявление на обременение из Росреестра совместно с расторжением ДКП и как расторгать иные документы.

Форму заявления, а также инструкции Вы сможете получить по телефону: 8-800-100-34-34. Там достаточно грамотно отвечают на вопросы.

В данном случае в сделке участвует три стороны: продавец, покупатель и банк. Следовательно, всем им необходимо обратится в Росреестр и подать соответствующее заявление.