Здравствуйте.
Если речь идет об официальном браке, законный режим собственности супругов не менялся (нет брачного договора), стоимость квартиры 4,6 м.р., то:
1. Вычет полагается с полной стоимости квартиры.
2. Вычет может получить каждый из Вас по 2 м.р., т.е. по 260 т.р. каждый.
3. Поскольку речь идет об ипотеке, то есть еще один вычет - по процентам за пользование ипотечным кредитом. Он равен 3 м.р. или до 390 т.р. Также вправе получить каждый из Вас.

Вычет можно получить только тогда, когда выполнены все условия для его получения. Одним из таких условий является зарегистрированное право собственности или подписанный акт приема-передачи жилого помещения. Поскольку в вопросе речь идет о новостройке, то можно предположить, что речь идет о неоконченном строительством жилом помещении. Следовательно право на вычет Вы получите только после окончания строительства и исполнения условий перечисленных выше. Вычет получают в рамках уплаченного или подлежащего уплате НДФЛ начиная с того налогового периода, в котором выполнены все условия для его получения. Допустим, право собственности у Вас возникнет в 2021 году... значит право на вычет будет в рамках НДФЛ за 2021 год. Есть исключение, но оно распространяется только на пенсионеров.

Вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги получить нельзя.

Всем спасибо за ответы, будем пользоваться этими возможностями.
Ещё такой вопрос, мы можем подать сразу за 2018,2019 и 2020 или только за 2020г?

Добрый вечер. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей.
п. 3, 11 ст. 220 НК.