С Продавцом было заключено соглашение о задатке о покупке недвижимости.

"Продавцом" выступала бывшая супруга собственника, сама не являющая собственником.

В соглашении указано про "имущество, принадлежащее Продавцу на праве собственности..." (мужу).

В соглашении её рукой написано "Обязуюсь получить доверенность от ..."

Одновременно был передан задаток. О факте его приема там же есть запись и, разумеется, ее подпись.

Сама сделка предполагала покупку объекта в ипотеку, но об этом в соглашении не написано. Это обсуждалось лично в присутствии третьих лиц. Кроме того, фактические действия обеих сторон по обеспечению сделки велись на домклике: сбор документов обеих сторон, обсуждение с менеджерами и.т.

В итоге, когда все документы уже были собраны, банк отказал в сделке на ее тогдашних условиях, сославшись на то, что объект переоценен (хотя в официальном отчет об оценке приводилась сумма, устраивающая и Продавца, и меня). Сумма была сильно меньше ожиданий продавца, а я не имел возможности "докинуть" разницу.

Т.о. сделка сорвалась.

Продавец отказывается возвращать задаток, ссылаясь на то, что "он же не виноват".

Я же аппелирую к тому, что в данном случае нет ни его, ни моей вины, и требую вернуть задаток.

Собственно, если бы в договоре продавец был собственником, вопросов тут бы не возникало - просто через суд.

Но как быть в текущей ситуации.