Поиск по журналу

Вся Россия

Возврат задатка при срыве цепочки сделки

ID: 19185195

23 ноября 2020

Вся Россия

2 813

Добрый день, подскажите как трактуется ситуация.

Альтернативная сделка, договор задатка.

Сделка срывается по вине других участников цепочки.

Считается ли ситуация форс-мажором с возвратом в однократном размере, или с чьей стороны цепочка разорвалась, та сторона и виновата?

Авторы

ID: 19185195

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

47 900 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 29

Ховрино

19 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 ноября 2020, 16:23

Лучший совет

Добрый день. В случае цепочки не заключаются типовые договоры авансов/задатков, они составляются конкретно под определенную цепочку и условия возврата в них привязаны к другим звеньям с учетом особенностей и возможных причин отказа (ипотека, опека, сроки и др.). Говоря простыми словами, если сделка не состоялась по вине следующего звена - вы возвращаете предыдущему звену только то, что вернули вам и только тогда, когда вам вернули. Прописан ли такой порядок возврата в вашем договоре - мы не знаем.

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19185195

Автор

23 ноября 2020, 16:55

Мы находимся на первом шаге цепочки, неизвестно какая она получится в итоге и прописать условия индивидуально - очевидно невозможно.
Вопрос именно в том как в общем случае трактуется ситуация.
Справедливым видится возврат одинарной суммы, но ваши коллеги любят оперировать "сложившейся практикой" проверить которую я и предполагал с помощью данного ресурса

366/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 ноября 2020, 17:30

Всю цепочку в договоре, по которому вам вносят и не нужно отражать, нужно отразить следующее звено. Но это технические моменты подготовки сделки, обсуждать не имеет смысла, этим должен заниматься ваш специалист. Практика у всех разная. Конкретно я и большинство моих коллег не используют задатки, работая от продавца, практически никогда, тем более в альтернативной сделке. Аванс или обеспечительный платеж + штрафные санкции. Возврат только в размере внесенных средств. Вот сложившаяся практика. Если в вашем соглашении будет прописан именно задаток и не прописана привязка к альтернативе - возврат происходит в двойном размере по общему правилу ст. 381 ГК РФ.

661/50 000

Екатерина Макеева

Частный маклер

25 ноября 2020, 16:54

Здравствуйте! Главное вы принимайте аванс, а вносите задаток. В любом случае, вы должны быть сами защищены в цепочке со всех сторон. С Уважением, Екатерина!

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

24 ноября 2020, 12:40

Сложно однозначно ответить, нужно смотреть договор и иные документы. Срыв альтернативы—это не форс-мажор, коим являются следующие события : война, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т. д. Если соглашением о задатке не предусмотрено условий по альтернативной сделке, то нужно исполнять то, что там указано. Либо разрывать цепочку и выходить на сделку как есть.

420/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

23 ноября 2020, 18:30

Добрый вечер. Ещё добавлю к мнению коллег : даже если Вы обращаетесь на форум специалистов недвижимости ДО самой сделки, нужно понимать ВСЮ "цепочку" теоретически и своё место в этой "цепочке", что хотят нижние и верхние участники, какая между вами риелтовская "прослойка", которая организует всю сделку и ответит на все возникающие вопросы. Удачи!

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

23 ноября 2020, 18:19

Условия прописываются согласно предстоящей ситуации. Есть сомнения пригласите специалиста. Описать все варианты развития ваших событий не представляется возможным так как нет точных условий...
Опека, ипотека, наличные, несовершеннолетние участники, выписка продавцов, много много всего есть в каждой сделке- и каждая индивидуальна.
Есть сомнения- работайте со специалистом, уверены в своих силах- рискуйте...

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 ноября 2020, 16:33

Тот, о котором Вы договоритесь с противоположной стороной.

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Сарибеков

Частный маклер

23 ноября 2020, 16:29

А так всегда бывает, все кругом виноваты, но не ты сам. Читайте, что прописано в Вашем соглашении. Вам бы, до задатка на форуме проконсультироваться следовало, а сейчас, только умный разберет Вашу ситуацию. А мы так, от безделья тут маемся.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19185195

Автор

23 ноября 2020, 16:28

Обращаюсь как раз ДО.
В типовом договоре прописаны только 2 варианта: вина продавца и вина покупателя,
Понятно что риелтор предложит какой-то вариант, хочу заранее понимать какой он должен быть

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 ноября 2020, 16:11

Здравствуйте. Условия и размеры возврата денежных средств у Вас указаны в соответствующем соглашении. Читайте его и действуйте в соответствии с тем, что там написано. Если там этого не указано, то обсуждайте это с контрагентами и достигайте понимания. Если не получается договориться, то обращайтесь к адвокату/юристу, имеющему положительный опыт решения подобных дел. На будущее запомните, что к риэлторам обращаются только ДО того, как планируется начать подготовку к сделке. Если событие уже состоялось либо произошли какие-либо юридически значимые действия, обращаться к риэлторам не имеет смысла. Мы только предотвращаем наступление негативных событий. При наступлении негативных событий решением вопроса занимаются другие люди.

733/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях