Добрый день ! Просьба рассудить и дать совет. В поисках квартиры нашли подходящий вариант. Цена выше среднего за район и близость к Волге. Квартира в залоге у банка В. Подали заявку и получили одобрение. Работали со своим агентом, у продавцов свой. Подписали договор брони. В это время произошло снижения ставок по ипотеке, подали в банке В на пересмотр. В договоре брони прописали что в случае отказа в одобрении в банке (без указания банка) возврат залога. Банк В нам одобрил. Провели оценку квартиры за наш счёт. Но оказалось что залоговая квартира передана в банк Д. Продавцы попробовали рефинанстроваться в банке В. Им не одобрили. Нам предложили кредитоваться в банке Д. Но в банке Д долго рассматривали заявку, в результате этого наступил кризис: сокращение зарплаты и соответсвенно фин средств для оформления ипотеки нам не хватает. Агенство продавца утверждает что это причина не позволяет вернуть им сумму залога. На что мы можем рассчитывать ? При оформлении договора брони брони мы тоже не знали о передачи залога в другой банк (находится в другом городе ) и ситуацию с кризисом тоже не прогнозировали.
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
24 февраля 2025
Я считаю, что сумму задатка/аванса Вам должны вернуть полностью, так как изначально авансировали залоговое имущество у банка В. Эти условия в Вашем договоре чётко обозначены. То, что права залога переданы в другой банк Вы не были уведомлены изначально. И соответственно, не обязаны сотрудничать с другим банком. На данном этапе внесённая сумма должна быть возвращена и предварительный договор должен быть расторгнут.