Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Все-таки нотариат или нет?
Уважаемые риэлторы, у кого-нибудь проводилась 02-03.06.2016 сделка по отчуждению всей квартиры находящейся в общей долевой собственности в собственность одного лица. Хотелось бы понять все-таки нотариат или нет? Спасибо.
Автор
3
0
16
Wellcome realty
Могут подойти
16 комментариев
4 июня 2016, 21:59
Лучший совет
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ. Изменения внесены в ст.24 « Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями). Следовательно, обязательная нотариальная форма распространяется только на сделки, предусмотренные данной статьей. Норма в ст.24 "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ долевой собственности своих долей ПО ОДНОЙ СДЕЛКЕ, подлежат НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТВЕРЕНИЮ. Может применяться, например, в договоре МЕНЫ (участники долевой собственности меняются долями в квартире), в случае продажи квартиры в общедолевую собственность, супругам в общую совместную собственность. ОЧЕВИДНО, обязательная нотариальная форма заключения сделки не должна распространяться на сделки при продаже квартиры в общедолевой собственности отдельному лицу. Так как в этом случае отсутствует «Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» предусмотренная ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6
0
1 283/50 000
0/50 000
4 июня 2016, 22:57
Для сравнения. При отчуждении всей квартиры находящейся в общей долевой собственности в собственность одного лица. Регистрируется собственность одного лица.
0
0
157/50 000
4 июня 2016, 23:04
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
0
0
402/50 000
ID: 7041269
5 июня 2016, 00:34
С регистрацией все понятно. А вот форма договора?
0
0
50/50 000
5 июня 2016, 00:42
При отчуждении всей квартиры находящейся в общей долевой собственности в собственность одного лица. Возможна простая письменная форма договора и нотариальная форма договора. По желанию сторон.
0
0
194/50 000
ID: 7041269
5 июня 2016, 20:33
Все что Вы написали правильно, но к сожалению со 02.06.2016 для общей долевой только нотариат)))
0
0
96/50 000
Константин Дорофеев
24 июня 2016, 17:50
Оксана, любое отчуждение долей, в том числе и дарение - это нотариат теперь, единственное, что в случае такого отчуждения не нужны отказы от сособственников.
0
0
157/50 000
0/50 000
24 июня 2016, 14:23
Да, Оксана, теперь и дарение детям - нотариат, если это доля...
Любое отчуждение долей.
Любое отчуждение долей.
0
0
93/50 000
0/50 000
оксана
24 июня 2016, 13:46
а в отношении дарения долей недвижимого имущества (родители дарят детям) тоже нотариат, это же тоже отчуждение?
0
0
111/50 000
0/50 000
Анна Дементьева
7 июня 2016, 10:23
Уважаемые коллеги, все это конечно правильно, но при подготовке к сделке, внимательно читайте КАКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, общая долевая или совместная. Общая долевая - НОТАРИУС. Совместная - ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ. Проверенно на себе 06.06.16
3
0
234/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 июня 2016, 16:10
При определении, какая публикация является первой, следует учитывать положения п. 6 Постановления Конституционного Суда от 24.10.96 N 17-П, в котором на конкретном материале рассматривается порядок определения даты официального опубликования акта. В частности, указывается, что дата выпуска "Собрания законодательства Российской Федерации" не может считаться днем его обнародования, так как она, как свидетельствуют выходные данные, совпадает с датой подписания издания в печать и, следовательно, с этого момента реально еще не обеспечивается получение информации о содержании закона. Пока действующим законодательством четко не урегулирован вопрос о первой публикации, необходимо сопоставлять даты "Российской газеты" и "Собрания законодательства Российской Федерации" и самостоятельно делать вывод, какая дата является реальной датой обнародования НПА.
1
0
854/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 июня 2016, 16:12
В "Российской газете" и Официальном интернет-портале правовой информации я данного документа не нашел. Единственное официальный ресурс где есть данный документ, кроме баз Консультанта и Гаранта, который я нашел - это официальный сайт Президента РФ.
0
0
248/50 000
5 июня 2016, 11:16
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПОРЯДКЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ЗАКОНОВ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ
ЗАКОНОВ, и тд.
Статья 4. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)
О ПОРЯДКЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ЗАКОНОВ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ
ЗАКОНОВ, и тд.
Статья 4. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)
3
0
536/50 000
0/50 000
5 июня 2016, 11:18
Проверьте, если не опубликовано- Вам повезло.
А вот если было опубликовано то могут отказать в регистрации перехода права.
Статья 3. Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом Российской Федерации.
А вот если было опубликовано то могут отказать в регистрации перехода права.
Статья 3. Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом Российской Федерации.
0
0
311/50 000
Сергей Николаевич
5 июня 2016, 00:18
Все таки нотариат...Зла нет на всю эту м.....
3
0
45/50 000
0/50 000
4 июня 2016, 21:42
со 2.06.2016 нотариат однозначно
согласно федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
согласно федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
3
0
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости