Спасибо за ответ!)))


А как корректно? Вроде всё описал :)

Продажа не горит.

Задача - выжать максимум прибыли.

Я рассчитывал на 18-19 (20-21 есть с ремонтом, но в домах хуже - обычные сталинки).

Так за сколько в итоге купили-то? Когда - до пандемии или после? И дом какой, если конечно не секрет...

"Я рассчитывал на 18-19 (20-21 есть с ремонтом, но в домах хуже - обычные сталинки)." - ну да, в округе стоят примерно за эту цену. но см. выше - надо понимать, что будет с рублем, с экономикой в целом... девальвируют сейчас рубль, скакнет еще вверх доллар, хотя бы до 90 - и вы вполне сможете получить 18-19. другое дело, что это будут не те 18-19, что сейчас )) а может, сейчас чтобы пнуть продажи на первичке, принудительно понизят ставку по ипотеке - и народ снова ломанется на рынок. ну или не ломанется, а просто пойдет, но пойдет. гадать на кофейной гуще бессмысленно. прекрасно же понимаете, что сложно говорить об объективности цены в такой турбулентности. кроме того, надо понимать что объект у вас специфический. однушка в обычном доме в районе 6-7 млн - это один коленкор. трешка в фасадной сталинке - это немного другое, на нее не экстраполируешь линейно все перспективы и параметры этой однушки;

"Так за сколько в итоге купили-то?" - секрет )));
"Когда - до пандемии или после?" - после. в середине июля;
"И дом какой, если конечно не секрет..." - блочная 12этажка на ракетном. я об этом упоминал применительно не к цене на ваш объект, а к району в целом

"блочная 12этажка на ракетном."

Смею предположить, не зная правда этажа и документов, что купили за 13 млн. )))))))

Блочные дома - одни из самых неликвидных в Москве, тем более та локация в сторону Ж/Д и в окружении хрущей считается в районе наименее престижной.

ликвидность в москве определяется в первую очередь ценой ))
никто не спорит, что сталинка по качеству строительства будет гораздо лучше 2-18. осталось только, чтобы 18-19 млн для большинства людей было так же просто взять в ипотеку (или вообще вынуть из кармана, как 6-7 млн ))))
поэтому вы напрасно путаете качество и престижность дома с ликвидностью. это, кстати, одна из самых распространенных ошибок продавца при формировании цены.
ну а что касается локации - я прекрасно знаю эти края. конечно, кусок между космонавтами и ракетным котируется поменьше, чем сталинка на галушкина. но и галушкина тоже имеет свои весьма существенные недостатки, в первую очередь те самые общежития и проживающий в них контингент. и заниженные приоры с тонировкой по кругу и соответствующим музоном, которые этот контингент бесперебойно обеспечивает. ну ок, локация - это все вопрос вкуса, тут можно долго (и беспредметно) спорить.
но вот по вопросу ликвидности - я бы вам рекомендовал не переоценивать имеющийся у вас актив. да, дом отличный. но трешка в таком доме - это не однушка в блочке, которая при прочих равных уйдет гораздо быстрее. несмотря на всю свою непрестижность ))))

Так и не сказали, угадал ли я с ценой по блочному дому или нет )))))

"заниженные приоры с тонировкой по кругу и соответствующим музоном"

Вот честно, ничего такое я не вижу..) Да, общежитий много, до все они студенческие. Так что мне наоборот это нравится: вокруг много студентов - энергия молодости, а не как в хрущах - деды да бабки и запахи соответствующие в подъезде и возле него. То есть минусов с контингентом как мне кажется нет, а только плюсы.

А Вы знаете - в связи с тем, что дом Галушкина, 17 предназначался для партийной элиты и строился в эпоху сталинизма и холодной войны, в подвале оборудовано бункерное бомбоубежище на случай ядерной войны? Вот какой ЖК бизнес-класса в Москве это может обеспечить?

Спасибо Вам за ответ!