Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
встреча с продавцом квартиры
Александр
20 марта 2012
Вся Россия
5 618
40
Добрый день! Прошу Вашего мнения и совета.
В настоящее время я подписал предварительный договор о покупке квартиры и внес аванс риэлтору продавца (у него нотариальная доверенность от продавца). Все необходимые документы (на мой взгляд) предоставлены, кроме паспортов продавца. Сложность такая - не могу встретиться с самим продавцом (точнее их двое - по 50% доли у каждого) до дня сделки. По словам риэлтора - у его клиентов большая загруженность, тяжело со временем, поэтому риэлтору и выдали доверенность на представление интересов.
Насколько это нормально и практикуется? Для меня это не очень понятно, хочется все таки увидеть до дня подписания договора и закладки денег в ячейку самих продавцов.
Авторы
Теги
40
Александр
документы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 188 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
24 307 025 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
Минская
19 мин.
ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
23 200 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
Новаторская
6 мин.
улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 12
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 12
Минская
11 мин.
улица Довженко, 12К2, Москва
3-комн.кв., 94 м², этаж 13
120 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 94 м², этаж 13
Говорово
10 мин.
ЖК "Татьянин Парк", улица Татьянин Парк, 16к1, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
Новые Черёмушки
14 мин.
улица Вавилова, 93, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
13 600 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
Беляево
10 мин.
Профсоюзная улица, 96К4, Москва
39 комментариев
ВСЁ ПРОСТО
21 марта 2012, 17:56
Добрый вечер. Это нормальная практика когда встреча продавца и покупателя происходит только на самой сделке (причин для этого масса). Главное, чтобы они на сделке действительно присутствовали, а не получилось так, что у них не окажется на это время и риэлтор Вам предложит совершить сделку по ген доверенности (по доверенности никаких сделок !!!). С уважением.
0
0
360/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
21 марта 2012, 11:50
Не буду оригинально: такое - практикуется. Для этого и делаются доверенности, дабы освободиться от потери времени на встречи-переговоры и т.п.
Если есть полное доверие в цепи агент-собственник, то почему бы и нет?...
Это облегчает жизнь обеим сторонам.
Главное - правильно прочитать полномочия риэлтора в доверенности. Может ли он принимать по ней аванс/задаток и тп., заключать эти соглашения/договора...или - только собирать документы.
0
0
459/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 марта 2012, 04:55
Александр, вы оперируете разными понятиями и из-за этого могут возникать не корректные ответы.

1) Авансовое соглашение и предварительный договор купли-продажи две большие разницы.
2) Доверенность должна быть от двух собственников.
3) Все нюансы прописываются в авансовом соглашении или предварительном договоре.
4) Все необходимые документы (на мой взгляд) предоставлены. Какие именно?
Паспорта лучше получить(в идеале просмотреть все странички на предмет действительности по записям и возрасту). От тех. ошибок никто не застрахован.
5) Подтверждение получения денег помимо договора или соглашения было?
6) Я не знаю, как вы будете проверять квартиру. Наилучшим выходом для вас будет сопровождение сделки(многие АН и риэлторы предоставляют такие услуги). В любом случае возьмите выписку из ЕГРП.
7) Если доверенность нотариальная, то прозвоните нотариуса на предмет ее действительности.

У продавцов бывают разные причуды, как и у риэлторов. Покупая квартиру самостоятельно, многие риски вы берете на себя. Не зная всех нюансов, все вышесказанное по вашему вопросу (ответы коллег) имеет рекомендательный характер. Я желаю вам удачи. Будьте осторожней и внимательней к деталям.
0
0
1 233/50 000
0/50 000
Александр
Автор
21 марта 2012, 08:57
Александр, спасибо за развернутый ответ, отвечаю прямо по пунктам: 1) подписан пред. договор. 2) доверенность отдельно от каждого из двух собственников имеется 4) предоставлены: ЕЖД, план БТИ и экспликация, 2 свидетельства о собственности, основание - договор передачи (приватизация), заявление на приватизацию, кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРП заказана, будет через 2 дня. 5) подтверждение получения денег - расписка, как часть предварит. договора 6) проверка квартиры сейчас идет, результат будет сегодня (как раз через АН) 7) Спасибо за совет - сегодня сделаю это
0
0
571/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 марта 2012, 03:00
насколько я поняла по доп. комментариям Александра, в числе полномочий в доверенности нет ни права продажи, ни права заключения предварительного договора. В силу закона такой договор ничтожен, а полученный по нему аванс или задаток подлежит возврату. Не могут по нему быть взысканы и неустойки. Так что, если на сделке Вы поймете, что не хотите ее совершать, можете воспользоваться приведенной мною информацией. Помешать этому может только одобрение продавцами действий агента по заключению этого пред. договора. Но думаю, что сам агент понятия не имеет о таких тонкостях, как одобрение надлежащими лицами договора, подписанного ненадлежащим лицом.
0
0
648/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 марта 2012, 01:10
Нормально.
Практикуется.
Паспорт(а) продавца(цов) указан(ы) в доверенности и личность(и) его(их) удостоверена(ы) нотариусом. нотариус. Доверенность Вы внимательно прочитали и поняли. Копию доверенности получили. Или забыли попросить - но Вам ведь никто не отказывал.
Продолжайте. Удачи.
2
0
301/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
21 марта 2012, 01:04
Увидите двух продавцов перед пописанием на закладке -все обсудите и познакомитесь -нормальная практика.
1
0
104/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
20 марта 2012, 23:51
Здравствуйте, Александр!
Бывает и так, что Продавец и Покупатель встречаются только на сделке, в этом нет ничего криминального. Если, например, собственники живут в другом городе, то агент представляет их интересы на подготовительном этапе, а собственники приезжают только на сделку.. Может быть, риэлтор боится, что познакомившись с собственниками ближе, Вы договоритесь обойтись без его участия.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
444/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
20 марта 2012, 23:29
На сколько я понял вы прописали санкции за не выход на сделку, соответственно от этого и зависит возврат аванса. Правильнее даже сказать так аванс Вам должны вернуть, а вы оплатить штрафные санкции по договору. Оплата ячеек, договора, регистрации и т.п. это предмет переговоров и как правило это прописывается в преддоговоре. По практике эти расходы несет покупатель.
0
0
368/50 000
0/50 000
Любовь Голубева
Городское агентство недвижимости.
20 марта 2012, 23:16
Александр, возможных причин, по которым риэлтор не показывает продавцов, Вам привели достаточно. Мой совет: любое сомнение, возникшее в вашей голове, проверяйте самостоятельно и до сделки. Настаивайте на встрече с продавцами до сделки и пообещайте их риэлтору не касаться вопросов его комиссии.(может причина банальна - скрытая комиссия) В конце концов, у Вас есть адрес прописки собственников (в доверенности), пообщайтесь без риэлтора. Если люди нормальные, они Вас поймут.
0
0
476/50 000
0/50 000
Александр
Автор
20 марта 2012, 23:25
адрес прописки - это адрес покупаемой квартиры. Они выписываются в течение 14 дней (оба продавца и только они зарегистрированы в квартире) с даты регистрации сделки
0
0
165/50 000
Александр
Автор
20 марта 2012, 23:07
Большое всем спасибо за живое участие в ситуации.

Я понял главное - что практика существует и встреча с собственником часто происходит на сделке, подписывать договор только с ним

Вопрос в продолжение - если при этой встрече (уже на сделке) я пойму, что по объективным/субъективным причинам не захочу иметь дело с этим продавцом... как быть в этой ситуации? оплата ячейки, составления договора и т.д. на мне? есть вероятность вернуть аванс?
0
0
461/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы