Поиск по журналу

Москва и МО

Встречная сделка, нет регистрации

Александр Архипов

2 октября 2020

Вся Россия

1 023

Добрый день. Нужен ваш совет.

Мы купили квартиру (пусть будет квартира1) в ипотеку, регистрация гос собственности в росреестре произошла. Часть денег передали сразу в банке, часть лежит в ячейке.

Которую открыть может только продавец второй квартиры (квартира2), которая идет второй в сделке.

А продавцы нашей квартиры смогли документы в росреестр, на покупку квартиры2 сдать только через 3 недели, как подписали с нами дкп. Сейчас они ждут документы по этой квартире2 и сколько будет ожидание не понятно.

У меня есть зарегестрированное право собственности и подписанный акт о приемке квартиры1, нет только расписки о получении денег от продавцов.

Скажите, если по каким-то причинам их регистрация не пройдет, могут ли они отменить их продажу квартиры мне?

И могут ли они проживать в моей квартире, после регистрации?

Деньги передать им я не отказываюсь, они сами не берут их, т.к. они для продавца квартиры2.

Спасибо!

Авторы

Теги

Александр Архипов

сделка

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

47 900 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 29

Ховрино

19 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

7 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

2 октября 2020, 18:44

Лучший совет

Если формально- деньги по договору они не получили, соответственно это обстоятельство влечет несоблюдение условий договора и его недействительность. Такое иногда бывает при альтернативе, Вам нужно было подстраховаться на этот случай.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Архипов

Автор

2 октября 2020, 18:49

Но ведь они не взяли денег не по моей вине. Я готов им их передать в любой момент. Или это не имеет решающего значения?

119/50 000

Александр Седов

Частный маклер

2 октября 2020, 19:27

У них было условие- альтернатива, теперь вы завязаны еще на одну квартиру, это предмет переговоров с участием специалистов.

124/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

2 октября 2020, 21:53

Здравствуйте.
1. Это уже будет суд решать, но надеюсь за часть отданных средств Вы получили расписку.
2.После подписанного акта приема-передачи проживать может кто угодно, но ответственность уже лежит на Вас полностью и не дай Бог, что случится...
С уважением.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

2 октября 2020, 20:41

Здравствуйте. Особенности проведения альтернативных сделок с недвижимостью и расчётов по ним, подразумевают вероятность наступления таких событий, которые произошли у Вас. Поэтому ответственность сторон при подготовке таких сделок выше (если вообще можно говорить о низкой ответственности при подготовке сделок с недвижимостью). Сделка должна быть подготовлена таким образом, чтобы регистрация всех квартир в цепочке обязательно состоялась, и произошла в одни сроки. Решать возникшие проблемы в интернете, не имеет смысла. Для этого необходимо находиться внутри событий.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

2 октября 2020, 20:36

Добрый вечер, а что говорит Ваш, нанятый Вами, риелтор?

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Архипов

Автор

2 октября 2020, 21:07

Риэлтор говорит, что надо ждать, что мы и делаем. Т.к. в питере сейчас проблема с регистрацией жилья. Надеюсь, что все удачно все зарегистрируют, но пока этого не произошло, мысли всякие... т.к. регистрация идет уже почти 4 недели.

231/50 000