Интересно, какую суть сделки Вы могли понять, если вопрос не понять даже специалистам? в том числе непонятна и описанная Вами "суть" сделки...)

Добрый вечер! В цепочке 2 сделки, 3 участника, обе покупки в ипотеку в разных банках. В случае, если продавец верхней ипотечной квартиры получает часть денег от продажи своей квартиры в ипотеку в ячейке в другом банке (его покупатель продаёт квартиру в ипотеку в другом банке, и этими деньгами платит напрямую через ячейку), какие риски?

Посоветую не теряться в догадках,а элементарно прочитать проект договора купли-продажи(+кредитный договор) свой,можно и своего Продавца.Там четко прописывается каким образом происходит расчет. Уточните в своем банке о месте открытии счета Продавца-уверяю Вас это будет счет Вашего Банка.Дальше Продавец может их транспортировать как угодно или в соответствии обязательных условий ДКП. От покупки не отказывайтесь.По интернету не шарахайтесь,а возьмите себе в помощь нормального спеца.Желаю успехов.

" в гугле именно такое значение данного выражения, поэтому Вашего удивления я не понимаю и с моим вопросом Вы не можете помочь." Гугл всё-таки рулит

Альтернативная сделка при наличии двух ипотек в разных банках - это на грани фантастики и возможна лишь теоретически или при большом везении/профессионализме. Из-за особенностей процесса получения заемных денег связать цепочку проблематично. Возможность распоряжаться средствами Вашей ипотеки у продавца будет только после регистрации Вашего права на его квартиру и обременения (залога, ипотека в силу закона) банка. Данную сделку правильнее делать поэтапно. Сначала Вы покупаете квартиру, затем, после завершения всех формальностей Ваш продавец покупает новостройку.

В принципе, Продавец/Альтернативщик может не связывая обе сделки одновременно подготавливаться к сделке по покупке новостройки, мы делаем это так. Бронировать квартиру у Застройщик, открывать кредитную линию и одобрение заёмщика. После проведения первой сделки сразу преступить ко второй, банкам не всем нужно показывать свой первоначальный капитал, причем можно предоставить документы по проведенной сделке. Оплата по ДДУ производится в течение... после регистрации ДДУ, так что не стоит волноваться и "городить огород" Наймите профессионала и Вы поймёте, что можно покупать недвижимость с удовольствием!

Аноним, коллеги всё разложили, добавлю только следующее: чтобы не потерять клиента, скажите ему, что лично Вы - не против, но профессионалы рынка говорят, что технически осуществить не возможно. Скиньте ему эту переписку. Удачи Вам! С уважением, Арман.

Как я поняла, Вы покупаете квартиру в ипотеку, а продавец покупает в ипотеку первичку(новостройку). В вашем случае такая сделка скорее всего должна происходить поочередно. Сначала вы покупаете в ипотеку свой объект(ипотека+наличка), потом продавец проводит свою сделку. Первичку по ДДУ в одну сделку с вашей не завести(договор ДУ оформляется гораздо дольше и вы зависните с передачей вам квартиры ). Если продавец покупает квартиру ЖСК в новостройке через ипотеку , то гипотетически такую сделку можно провести при согласовании с банками. В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Самый реальный вариант, если продавец покупает себе новую квартиру с уже оформленной собственностью. В таком случае у вас будет обычная встречная сделка. Вы платите за квартиру ипотечными средствами и наличными, продавец вашими деньгами и доплатой ипотечными средствами.Сроки проведения сделки стандартные и одновременные. Риски минимальны если все грамотно оформить. Перевести ваши деньги на ипотеку нельзя- ипотека это заемные средства. Обратитесь к специалисту, дабы не запутаться. Много может выскочить нюансов и вы можете быть к ним не готовы.

Ирина и Ринат, большое спасибо за терпение и советы :)

А зачем отказываться? Воспользуйтесь ситуацией, сделайте вид, что Вы любезно на все согласны и примите обещанные Вам за это бонусы. Потом все равно все будет так, как мы написали, банки другого не допустят. И Вам это удобно.