Поиск по журналу

Вся Россия

Встречная сделка с большим авансом

Сергей Калеников

26 августа 2021

Вся Россия

5 574

Здравствуйте, подскажите по встречной сделке.

У Покупателя есть одобренная ипотека с первоначальным взносом 1млн.

У Продавца тоже есть одобренная ипотека в том же банке.

Себе Продавец выбрал объект, который еще не одобрен банком.

Документы по этому объекту были отравлены в банк, сейчас одобрение в процессе рассмотрения.

Продавец хочет с помощью авансового платежа от Покупателя повысить шансы на одобрение объекта и снизить свою ставку.

Предлагается вариант: Покупатель в качестве аванса платит Продавцу свой первоначальный взнос 1млн (при стоимости объекта 1.9млн), эту сумму Продавец использует в качестве первоначального платежа в своей сделке.

Вопрос: нормальная ли это схема и стоит ли в нее идти?

Авторы

Теги

Сергей Калеников

ипотека

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 августа 2021, 12:23

Лучший совет

У вас обычная альтернатива.
ну как обычная, с двумя ипотеками.
Если вы делаете альтернативу, то у вас в качестве первоначального взноса идёт не 1млн, а вся сумма от продажи вашей квартиры.
А дальше всё нужно грамотно прописать в договорах и условиях получения денег нижним продавцом

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 августа 2021, 12:44

Никаких денег до регистрации перехода права не давать продавцу, кроме символического аванса/задатка.
Либо продавец что-то не допонимает по первоначальному взносу и ставке, либо вешает вам лапшу на уши со своей целью

220/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 августа 2021, 12:56

Нет необходимости отдавать ему деньги, потому что если вы будете делать альтернативу сделку, деньги от продажи его квартиры будут использованы им в качестве первоначального взноса и пойдут напрямую продавцу квартиры, которую он покупает

237/50 000

Надежда Кочергина

26 августа 2021, 12:40

Покупатель даст ему 1.9 млн, а не 1 млн. Это и есть его первоначальный взнос. Не переживайте за него, он сам с банком разберется.

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 августа 2021, 12:38

То, что описано в Вашем вопросе про повышение шансов на одобрение объекта ерунда полная. В таком содержании этого просто не может быть. Возможно смысл в чем-то другом и Вы не совсем понимаете о чём идет речь. Никому авансы в таких суммах вносить не следует, тем более, если Вы вообще не разбираетесь в сути вопросов сделок купли-продажи недвижимости. А Вы очевидно не разбираетесь. В среднем авансы вносятся не более 50 т.р. У Вас альтернативная сделка с двумя ипотеками, деньги от первой квартиры + ипотека первого покупателя + ипотека продавца идут на покупку последней квартиры.

581/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 августа 2021, 12:56

Первоначальный взнос Вашего продавца - это стоимость его квартиры + возможно какие-то его собственные средства. Неужели этого не хватает до 20%!?

145/50 000