Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Встречная сделка с доверенностью
ID: 51083405
Встречная сделка. Продается однокомнатная квартира с целью привлечения средств на покупку 2х комнатной квартиры. Покупатель однокомнатной квартиры обеспокоен тем, что один из 3х собственников 2х комнатной квартиры не будет присутствовать на сделке. Он находится в другом городе. Он оформляет доверенность на ее продажу. Известно, что он военный.
Каковы риски такой сделки для покупателя однокомнатной квартиры?
Авторы
Теги
0
0
6
ID: 51083405
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Безналичные расчеты по сделке на счет собственника, а не доверенного лица, нотариальное одобрение сделки доверителем, составление соглашения о взаиморасчетах по альтернативной сделке, видео-связь с доверителем в момент сделки, расписка доверителя в получении денежных средств/выписка по счету доверителя - это ряд мер, которые помогут значительно уменьшить риски сделки, проводимой по доверенности, но применять их нужно только со знанием дела. Доверенность сейчас - не редкость и не повод сразу отказываться от сделки.
17
0
533/50 000
0/50 000
ID: 51083405
10 октября 2022, 22:53
Благодарю каждого за ответы!
2
0
28/50 000
0/50 000
Если бы Вы задали данный вопрос год-два назад, то ответы в плане военнослужащих были бы примерно такие же.
Любой агент, кто сталкивался с военнослужащими, прекрасно знает, что они не только продают по доверенности часто, но и покупают гораздо чаще.... Нужно понимать, что в мирное время такая категория граждан находится на боевом дежурстве под присягой и отлучится на день-два многие также не могут, а ждать отпусков/увольнительных иногда очень долго и на рынке недвижимости ждать мало кто будет.
Любой агент, кто сталкивался с военнослужащими, прекрасно знает, что они не только продают по доверенности часто, но и покупают гораздо чаще.... Нужно понимать, что в мирное время такая категория граждан находится на боевом дежурстве под присягой и отлучится на день-два многие также не могут, а ждать отпусков/увольнительных иногда очень долго и на рынке недвижимости ждать мало кто будет.
8
0
508/50 000
0/50 000
Риски для покупателя по альтернативной сделке возникнут, если в договоре по покупке 1 к.квартиры сошлетесь на ст. 157 ГК РФ.
7
0
124/50 000
0/50 000
Сделка по доверенности - это не абсолютное зло, как принято считать, и, в сегодняшних реалиях это бывает единственно возможным законным инструментом для проведения сделки.
Действительность доверенности подлежит обязательной проверки. Если у вас много сомнений, проводите сделку у нотариуса.
Действительность доверенности подлежит обязательной проверки. Если у вас много сомнений, проводите сделку у нотариуса.
12
0
295/50 000
0/50 000
К сожалению, на сегодняшний день, становится нормой продажа по доверенности.
Задача покупателя, как минимум, проверить, что на момент сделки доверенность не отменялась и не изменялась, а также удостовериться, что доверитель жив и здоров.
Задача покупателя, как минимум, проверить, что на момент сделки доверенность не отменялась и не изменялась, а также удостовериться, что доверитель жив и здоров.
12
0
243/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости