Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
ВТБ передал закладную в ДОМ РФ , не могу продать жилье
ID: 23472315
28 февраля 2019
Вся Россия
44 697
15

Добрый день, есть ипотека в ВТБ, несколько месяцев назад банк меня уведомил о передачи закладной в ДОМ РФ, сейчас я продаю данное жилье, нашелся покупатель, и вот планировалась у банка заказать закладную, в день прихода внести деньги и сразу ехать в МФЦ решать вопрос по купле-продаже, но когда я пришел в банк, чтобы закладную заказать, мне там сказали, что после после оплаты по ипотеке, еще нужно будет ждать подтверждения от ДОМ РФ(некую доверенность), и это по срокам от 7 дней до 30 , покупатель конечно же отказался, т.к. он считает, что подвергает себя риску ведь за это время теоретически я могу его "кинуть", банк отказывается давать какие либо гарантии(пусть даже и на платной основе), т.к. закладная в ДОМ РФ, подскажите пожалуйста есть ли какое то решение данной ситуации в плане, какие образом можно обезопасить покупателя во время ожидания прихода закладной? Заранее благодарен

Авторы
15
ID: 23472315
Могут подойти
15 комментариев
ИП Морозан М. С.
28 февраля 2019, 12:33
Лучший совет
Здравствуйте. Надейтесь на чудо в виде Покупателя с нанятым риэлтором, который все оформит должным образом. Инструкцию написать не сложно, вот только что-то можно упустить, да и в переговорном процессе нужно при этом участвовать.
О Домрф уже была статья от коллег как с ними работать, вот только она распространилась среди риэлторов в закрытых ресурсах, там действительно не всё так гладко как кажется. С уважением.
7
0
420/50 000
0/50 000
ID: 23472315
Автор
28 февраля 2019, 22:50
с их стороны тоже был риэлтор, но вот как написать грамотно инструкцию ... покупатель готов был внести деньги, но его беспокоит , что за эти 30 дней, со многой может что то случиться, вплоть до смерти, было предложено как факт оформить завещание, но этот вариант не подошел
0
0
273/50 000
ИП Морозан М. С.
28 февраля 2019, 22:53
Ого, вот это полёт мысли.... вот это круто Вы завернули до завещания..... перегнули палку до конца...
0
0
101/50 000
Игорь Аксарин
Адвекс
4 марта 2019, 23:29
ID:23472315, я обычно не комментирую если уже есть ответы от 5-6 коллег (чего переливать из пустого в порожнее), но сейчас попробую сформулировать. В данном случае банк поступил абсолютно законно и платите или не платите во время к этому никак не относится. Как написали выше закладная это ценная бумага и для увеличения оборотных средств любой банк может свои закладные продать, хоть все. Не знаю в каком Вы городе (указана вся Россия) и отделение ДОМ РФ может быть в соседнем городе. В Питере вопрос чтобы не ждать месяц можно решить так:
1) Вы берёте потреб кредит и гасите задолженность
2) если покупатель готов рискнуть своими деньгами (разумеется обложившись новым договором с Вами) он гасит задолженность (без погашения ипотеки большого срока ожидания не избежать)
далее - хоть ВТБ и продал закладную у Вас ничего не изменилось (ни отделение, ни номер договора, ни реквизиты по которым платите и пр., т.к. ВТБ в данном случае остаётся Агентом по сопровождению договора), то после оплаты долга (это надо обговорить заранее с нач. отделения где заключался дог ипотеки) в течении двух (мак. 3 дней) получаете в отделении бумагу от банка где указано, что по ип.дог. №___ оплаты произведены полностью и обязательства по нему выполнены и пр. Хватаете эту бумагу и бежите в отделение ДОМ РФ, и там (если опять же заранее договорились с начальником) в течении 2-х дней закладную отдадут.
Это если вкратце, иначе получится роман "Как закалялась сталь". Пусть риэлторы и шевелятся, на что они иначе?
0
0
1 524/50 000
0/50 000
1 марта 2019, 10:53
исходя из текста возник вопрос, а какого лешего ваша закладная находить не у ВТБ а в АИЖК(домрф)??? почему ВТБ передали вашу закладную туда? на основании чего они её передали? (агентский договор, договор цессии)??? была похожая ситуация с дельтой, но там очень быстро всё решили, и через 14 дней закладная, ещё не погашенная, была уже на руках))) разберитесь в этом вопросе! тогда со следующим покупателем всё будет гораздо успешнее.
П.С. на месте риелтора покупателя, я бы то же не особо рекомендовал влазить в такую сделку, тем более если остаток долга более 500 т.р., сдаётся мне автор не всё рассказал по своей ситуации!
0
0
630/50 000
0/50 000
ID: 23472315
Автор
2 марта 2019, 11:55
а какую информации мне нужно еще рассказать? Все просто, банк продал мою закладную - захеджировал часть рисков и немного заработал, продал на основании пунка договора , т.е. все по вроде как по закону, продал по 382 или 1005 статье, я не знаю, никаких косяков с оплатами у меня нет, Кстати а каким образом вам удалось вернуть закладную?
0
0
336/50 000
28 февраля 2019, 12:20
Банк действовал в рамках своих прав. Закладная это ценная бумага с которой такие операции можно проводить. Решение вопроса лежит на уровне организации сделки. С другим покупателем согласуйте все заранее (и с банком тоже, у вас и в кредитном договоре об этом пункт есть)
6
0
271/50 000
0/50 000
ID: 23472315
Автор
28 февраля 2019, 22:46
согласен все, в рамках закона, но получается банк передав закладную создал очень плохие условия для продажи, самый главный вопрос - это как документарно оформить тот факт, что покупатель внося за меня деньги ничем не рискует, ответа мы не нашли
0
0
245/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
28 февраля 2019, 10:12
Если бы хотя бы у одной из сторон был риэлтор, всё бы было связано и согласовано. Теперь, от нас помощи уже не получить.
6
3
120/50 000
0/50 000
ID: 23472315
Автор
28 февраля 2019, 22:40
у обоих сторон есть риэлтор, но не договорились, покупатель даже готов в принципе внести свои деньги, но он боится, что в течение этих 30 дней, со мной что то случиться, например могу умереть и т.д, решения не нашли
0
0
215/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 февраля 2019, 09:37
В Сбере, делают доп соглашение к закладной и погашение ипотеки происходит после смены собственника. Может перенять опыт.
2
0
120/50 000
0/50 000
ID: 23472315
Автор
28 февраля 2019, 22:41
в ВТБ тоже есть доп. гарантии за отдельную плату, но т.к. закладная в ДОМ РФ, банк не может предоставить данную услугу
0
0
118/50 000
Частный маклер
28 февраля 2019, 09:09
Нужно искать покупателя терпеливого ,который готов ждать месяц ,это сложная схема и решить ее скачком не возможно.
4
0
114/50 000
0/50 000
28 февраля 2019, 08:38
Добрый день. При продаже квартиры из под залога,и при погашении долга покупателем до подписания дкп, риски покупателя очень высоки. Как вариант,некоторые банки соглашаются на погашение долга после регистрации перехода права с двойным залогом. В этом случае расчет идет через ячейку и покупатель защищен. Хотя,по времени,это все равно долго. Если покупатель ипотечник,в некоторых случаях,можно рассчитаться с банком через кредит другого банка. Схемы сложные и долгие. Но реальные.
2
0
480/50 000
0/50 000
ID: 23472315
Автор
28 февраля 2019, 22:51
ВТБ тоже мог дать гарантии за доп.плату, но т.к. закладная в ДОМ РФ, банк не может предоставить данную услугу
0
0
109/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости