Иногда отвечающие на ваш вопрос упускают вводные данные
1) 1 к.кв или студия
2) Не ЛО
3) Дома после 80 года
4) Квартира после ремонта в идеальном состоянии
При данных вводных исключаются старые дома, хрущи, бабушкино наследство, По деньгам остаются только 137 серия и в отдаленных углах. Еще и поискать надо....
Новострой можно взять в конце Приморского р-на, Парнас и еще пару мелких локаций но ценник без ремонта на студию будет около 3-3,2 + ремонт 0,5-0,8
За эти деньги можно взять ДДУ но это не квартира, вариантов будет заметно больше в зависимости от ваших требований , сроки, отделка, застройщик и пр. В этом случае выбирайте риелтора по новостройкам он вам все расскажет и получит свой кэш от застройщика у которого вы купите квартиру.
А масса вариантов на сайтах скорее всего это "фонари" не очень чистоплотных агентств, у которых в реальности нет этих "вариантов".
И соглашусь с Галина Лаевская, но рассматиривать цветной город и воротить нос от З.Мурино нелогично.
А если вопрос жилья не стоит остро то можно например взять студию в Гавани капитанов и через 2-5 лет в зависимости от настроения застройщика получить прекрасную студию на намывных, к примеру.
Таких вариантов вам накидает в ваших локациях выбранный вами специалист по подбору новостроек.

Если ездите на машине, то Мурино противопоказано, по крайней мере пока не сделают развязку. А если не ездите , то надо брать максимально приближенную локацию к вашему месту работы или обитания. Если под сдачу, а жить собираетесь недолго и одна , то лучше брать студию в Приморском. Они и ликвиднее , чем Парнас. Солнечный город это на любителя, к тому же это не Север, а наоборот крайний Юг. Сетеловский Чистое небо неплохой вариант. Там можно поискать небольшую готовую студию или вписаться в ДДУ. Но помните , что на этом вы никогда не заработаете, за сколько купили за столько и продали и это в лучшем случае. У сэтла всегда завышены цены и он не даст вам на себе заработать , а "инвесторы" ему не нужны. Лучше переплатить, но взять ликвидный ЖК недалеко от метро и транспортныых развязок , например Приморский квартал.

Спасибо за комментарий, Надежда! Мне нужна квартира для себя, то есть я в ней буду жить, однако, не исключено, что в дальнейшем я буду ее сдавать или продам (при определенных жизненных обстоятельствах). Близость к метро мне не очень важна, так как я не езжу на метро. Мне важна транспортная доступность наземного транспорта - я без машины. Поскольку я много лет живу в спальном районе с обилием зелени и отсутствием новостроек, мне психологически тяжело рассматривать районы типа Парнаса и Мурино, но я стараюсь. Я работаю в северной части города, поэтому юг города не подходит. Спасибо за Ваши рекомендации!

Я бы начала с того, для каких целей вы планируете приобрести квартиру? Чтобы сразу сдавать и получать доход? Чтобы жить самой? Чтобы перепродать и заработать? Что еще для вас важно? (с ремонтом или без, близость к метро, к работе, вид из окна, отсутствие крупных свалок и т.д.) Больше всего вариантов, и неплохих (метро в пешей доступности), все-таки в Мурино (сданная студия в Гринландии 2 от Сэтла (а это - определенный уровень комфорта) - 25 кв.м = 2,95, например). Если это город - то рассмотрите ЖК "Солнечный город", такая же студия там за 2,8 млн) . В такую же цену студии "Зеленого квартала на Пулковских высотах", но готовность как раз через 2 года. ЖК "Чистое небо" - студии с датой сдачи на конец этого года - пока еще 3,5 млн.

Спасибо, Александр! У меня нет проверенного агента, которому бы я доверяла. Поэтому ищу сама.

Цветной город это край Калининского р-на, из которого выбираться тяжелее , чем из З.Мурино. Про Парнас ничего не посоветую, т.к. не отслеживаю активно эту локацию. В Мурино можно порекомедовать готовое жилье от Три кита , можно присмотреться к 3 очереди ее скоро все таки должны сдать. Можно вписаться в Авиатор., порыскать Краски... (но это на мой взгляд далековато) Там немало ЖК но они уже далековато от метро и здесь лучше съездить и посмотреть самому, хоть и отдаленный но комфортый АйДиМурино.
В Приморском - Каменка, На королева, Полис, тот же Лидер со своей Йогой. Учитывая, что бюджет 3,5 с ипотекой я бы предпочел студию в Приморском поискать. По аренде 1 кв в Мурино равна студии в конце Коменды примерно 17-20 тыс.
Есть и другие не менее , и даже более интресные объекты НьюТайм , или Модум, но бюджет скорее не позволит войти в него. Обратитесь к специалистам, подбор конкретной квартиры это не очень прстое занятие. Нужно понимать и перспективы возможной реализации объекта в во временной шкале и доходность и арендные перспективы.

Спасибо за развернутый комментарий, Александр! Вы совершенно верно меня поняли. Могли бы Вы подсказать, на какие строящиеся либо готовые ЖК стоит обратить внимание на Парнасе и в Мурино и в конце Комендантского? (кроме Цветного города)?

День добрый. За 3,5 млн-только если Цветной город, а за 3,5 млн-вторичку, 1 ккв- найти в идеальном состоянии-это не реально. Либо Парнас

Именно поэтому я и спрашиваю совета про конкретные жк

Первичку не покупают, а инвестируют. И когда получите - вопрос. Бывает, и десять лет пройдет. А иногда люди деньги дают под незаконные проекты. И постройку вообще сносят.
Не случайно дешевле стоят последние и первые этажи. Лучше немного добавить, чтобы не маяться потом. И тщательно проверять мелочи, тут опытный риэлтор должен помочь.