Екатерина, Вы давно ищете уже вариант. И не первый раз задаете вопросы на форуме.
Смотрите варианты ниже рынка и находите их с какими -то пороками... Вам либо нужен свой специалист, который будет оценивать ситуацию "изнутри", либо смотрите квартиры , с которыми Вам всё понятно и Вы самостоятельно сможете подготовить сделку.
Конкретно с этим объектом, хорошо, что сделка альтернативная; хорошо, что все наследники приняли наследство после папы. Ну а дальше.....нужно разбираться........

На Сизова что-ли?)

А я бы купила, если бы она стоила ниже плинтуса и окна выходили бы на кремль. Что за вопрос? Екатерина Кузнецова как в театр сюда приходит, а мы тут актеры) Развлекуха.

Екатерина Кузнецова, когда все признаки проблем у продавца "на лице" в прямом смысле этого выражения, то покупать такую квартиру нельзя. Не будет тут добросовестности. Точка! Обсуждать дальнейшее нет смысла. Продавцы уже в обработке и с вероятностью 99% лишатся жилья (в лучшем для них случае) в дальнейшей цепочке продаж. Не надо в этом участвовать.

Выписаться некуда-это не проблема, у нас нет в законодательстве нормы, что человек обязательно должен быть одновременно "перепрописан" с одного места на другое, по крайней мере, легче оплатить штраф по 2500 руб., если с них, его все же взыщут, чем оставить их там зарегистрированными и потом по судам ходить. А нарколог, в этом случае просто необходим.

Понятно, что агент возмутился по поводу псих и нарко.. Вы не можете от продавца вообще что-либо ТРЕБОВАТЬ.. вы можете попросить пакет документов, необходимых для перехода права собственности. Все остальные ваши страхи и опасения- обязан исключить ВАШ риелтор- делайте проверку и заказывайте справки самостоятельно. Это ваши риски, а продавца они вообще никак не касаются. Начнете ТРЕБОВАТЬ, вас пошлют куда подальше и вообще откажутся продавать вам.. Надо быть дипломатичными, но бдительными. Всякая бредятина, вставленная в ДКП в виде якобы какой-то страховки- никогда судом не рассматривается ВООБЩЕ. Так что не стройте иллюзий.. Прислушайтесь к своему риелтору.

В данной ситуации надо однозначно освидетельствовать мать и сына на сделке лицензированным наркологом-психиатром, чтобы у тех не было возможности вернуть все назад. Если они не согласятся оплачивать данное "удовольствие", то это предстоит сделать вам, так как именно вы - заинтересованная сторона.
Далее, следует обязательно проводить сделку альтернативно, с покупкой для них квартиры. Туда же они пусть и выписываются. И денег под выписку заложите в ячейку, дабы на радостях продавцы не забыли выписаться.

Лучше не мнения риелторов на форуме собирать, а прислушаться к мнению своего .Он находится внутри ситуации и видит ее в общем свете. У нас нет непродаваемого имущества. Так или иначе все продается и покупается, вопрос цены, компетентности риелтора и вашего желания пощекотать себе нервы. А пьющий инвалид- это не приговор.

Добрый день! Я бы точно не стала покупать такую квартиру. Лучше посмотреть чуть дороже, зато нервы в покое. Но если вы заинтересованы в покупке именно этой квартиры, то: 1. Советую привлечь специалиста, для юридического сопровождения сделки. 2. Потребовать, чтобы все члены семьи прошли освидетельствование нарколога и психиатра. 3. На момент подписания ДКП никто не должен быть там зарегистрирован по месту жительства. 5. В ДКП добавить пункт о возможных рисках и условиях возмещения ущерба Покупателю. Примерно такого содержания:" Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора и права собственности Покупателя на Квартиру по настоящему Договору недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков".