Мне кажется, что риск недостроя в новостройке перевешивает риск утраты титула собственности во вторичке. Во-первых "обманутых дольщиков" десятки тысяч тысяч, в во-вторых, спрогнозировать вероятность банкротства застройщика практически невозможно. Какие гранды в свое время банкротились: СУ-155 (пострадало 30 тыс. чел), Mirax Group. Предсказать было совершенно невозможно.

А при покупке квартиры на вторичке можно сделать проверку и заранее отсечь проблемные варианты. Гарантий тут нет никаких, но риск, на мой взгляд, существенно ниже.

Технические моменты: ипотека, оформление и т.д. сейчас достаточно хорошо проработаны во всех сферах. Это не существенный критерий для выбора.

В новостройке риск один, но очень серьезный, это смещение сроков. А в нынешних условиях его предсказать вообще невозможно. При грамотной проверке, риски во вторичном жилье минимальны.

Только вы знаете, вторичку вы хотите или первичку.
Лично меня тошнит от вторички, и опять-таки для меня ее минусы сильно перевешивают все плюсы.
По первичке нужно быть готовым подождать пару лет и отдать денег за начальный ремонт. Это дороже, но качество жизни (для меня) несравнимо со вторичкой. Конечно, не надо брать квартиру в реновационной новостройке или соседней с таким домом. Там плюсы резко сокращаются.
И, конечно, покупая в самой дешевой новостройке квартиру глупо надеяться на приличный контингент. Это тоже нужно учитывать.

затраты при оформлении документов составляют такую ничтожную долю от стоимости квартиры в целом, хоть новостроя, хоть вторички, что ориентироваться на этот показатель при выборе - это примерно как в старом анекдоте, внимательно смотреть на пепельницу в мерседесе.
выбор между вторичкой и новостройкой - это вопрос из разряда холиваров, все плюсы и минусы обоих вариантов давно перечислены в интернетах.
очень вкратце, плюсы новостройки (если речь идет об эконом- и комфорт-классе) - потенциальная ликвидность, гораздо проще процесс покупки, возможность воплотить свои проектные и дизайнерские изыски с нуля. минусы - риск недостроя, отвратительное качество строительства в 90% случаев (в оставшихся 10% - очень и очень средненькое), жизнь ближайшие как минимум 3-5 лет в постоянном шуме и пыли из-за ремонтов по кругу.
плюсы вторички - сложившаяся инфраструктура (для крупных городов), больше выбор по локациям. минусы - сложнее покупка (проверка истории объекта, возможная цепочка из альтернатив и тд).
социальное окружение от новизны дома не зависит: в старом фонде вы получите алкашню и советских пенсов, в новом - оглашенную молодежь и толпы чучмеков (повторюсь, актуально для эконома и комфорта). к тому же имеется практика некоторые новостройки частично отдавать под соцжилье, со всеми вытекающими.

Всегда надо соизмерять некоторые принципы. Что вы хотите от покупки квартиры? Удобство, район, свое проживание, сдача в аренду, продажа чуть позже(рентабельность)? Новый готовый дом, выше, чем дом построенный в 50-60х годах, опять же место расположение, тоже играет большую роль. Район и инфраструктура.... Вложить деньги на будущее и удобное проживание сейчас, это все играет роль. Единственное, не советовала бы покупать квартиру в недострое, риск больше, чем купить вторичку, а в остальном....нужно просто анализировать в каждой конкретной ситуации.

Сколько видел Сталинок, фасад помпезный, хоть на картинку, а внутри ужас ужас, очень часто с очень маленькими кухнями. Решил больше Сталинки не смотреть, остановился на КОПЭ 87. П44Т с эркерами тоже не плохой вариант.

Сколько смотрел новостройки, не бились по бюджету. Хорошие варианты, во всех отношениях, надо покупать за 1.5-2 года до сдачи, это замороженные деньги, потом не дешёвый ремонт, у многих новостроек нет даже внутренних перегородок. Новостройка это долго и дорого, про риски с обманутыми вкладчиками здесь уже писали. Тем более, в наше время лезть в новостройку........ Если вторичка не убита, а с более менее ремонтом, после кометики можно заехать и жить. Вторичка очень разная и далеко не все квартиры из сталинских времён.

Добрый день. Если новостройку покупать в рамках ФЗ-214, то риск только один - не получить квартиру в установленные договором сроки. Это может произойти из-за банкротства застройщика, проблем с оформлением, недобросовестностью застройщика, из-за событий вот как сейчас и т.д. Во вторичном сегменте рисков гораздо больше, описать их все проблематично, их действительно очень много, но все очень индивидуально и зависит от конкретного варианта. При покупке новостройки затрат буде конечно меньше. Natalie, по теме Вашего вопроса можно целую статью написать, здесь каждому свое, кому, что ближе.