Доброе утро. Если говорить о криминальной обстановке, то это явно не про Новогиреево, Перово, Выхино-Жулебино, Измайлово, Гольяново, Метрогородок и т.д.

За 12-13 млн. можно купить на окраине на севере и юге Москвы, до 15 мин.п. от метро, от 75 кв.м.

измайлово, свиблово, тимирязевская в районе вучетича-астрадамской. вообще можно точечно найти вариантов в разных районах. сумма относительно запросов у вас такая... пограничная между хорошей квартирой в плохом районе и плохой квартирой в хорошем районе, скажем так. но если покупка не горит - то ищите точечные варианты, под ваши параметры они регулярно появляются, но быстро уходят.

Немного Инстаграма:
Не совсем по теме, но будет полезно.

Многие люди, при выборе квартиры для покупки, обращают внимание на её состояние. Их можно понять, ведь не у каждого есть время и возможности для ремонта. При выборе квартиры для приобретения, я советую своим клиентам в первую очередь обращать внимание на те факторы, которые они в дальнейшем не смогут изменить.

То есть, на расстояние до транспортных узлов (метро, ж/д станции), до объектов социальной инфраструктуры (школы, магазины, детские учреждения, поликлиники, больницы и др.), наличие парковки. Очень важно расстояние до работы, и удобство перемещения туда и обратно.

Также акцентирую их внимание на качестве дома, подъезда, лифта. Зачастую состояние подъезда и лифта говорит о качестве коммуникаций дома (если в подъезде отчётливо ощущается запах канализации, тот можно сделать определённые выводы). Состояние лифта и подъезда может говорить о состоянии внутреннего мира соседей. Хватает полугода, чтобы при переселении в новый дом жильцов из снесённого старого, где часто встречается асоциальный контингент, подъезд и лифт нового превратились в филиал Третьяковской галереи/наркопритона с соответствующим антуражем.

Такое происходит не всегда, но достаточно часто. В одном и том же доме, подъезды могут быть в разном состоянии, если в один подъезд заселились переселенцы из снесённого маргинального дома, а в другом квартиры были распроданы. Поэтому всегда аргументирую тем, что привести в порядок купленную квартиру можно, даже если это потребует каких-то усилий.

А вот привести в порядок сознание соседей будет крайне сложно, если вообще возможно. Также будет сложно передвинуть квартиру поближе к метро, если вдруг прожив в ней какое-то время поняли, что добираться долго и неудобно. Хороший ремонт – это, безусловно очень здорово, но не всегда должно быть приоритетом.

Выбирайте подходящее жильё правильно, чтобы не пришлось разочаровываться. Каждый из Вас сам знает, что у него в приоритете, но риэлтор, которого Вы пригласите себе в помощь, поможет Вам «заточить» сознание в нужном направлении. И конечно проверит выбранный объект по юридической части.

По теме: Верх серой и рыжей ветки метрополитена.

С точки зрения экологии:
На востоке - Измайлово.
А так - запад, юго-запад и северо-запад.
В Москве такая роза ветров, что всю гадость со всего города гонит на юго-восток.
Самые плохие места - Люблино, Марьино и Братеево.
Но и в экологически благополучных (ну, относительно - потому что в Москве вообще плоховато с экологией) районах бывают мелкие местные загрязнители, если сами район не знаете - попробуйте найти тех, кто знает.
А все остальное (школы, контингент, криминал) в Москве примерно одинаковое.
Не берите квартиру окнами на оживленную трассу, даже престижную: чёрная пыль - это не то, чем полезно дышать, особенно детям.
В очень старых домах может быть неубиваемый запах затхлости и плесени из подвала или от мусоропровода.
В новых домах (вот которые сейчас строят) в основном пластиковые фасады - это очень плохо, в случае пожара опасно, и вообще качество их так себе, лет через 5 они будут выглядеть хуже, чем построенные 40 лет назад.
Я бы при вашем бюджете ориентировалась на дома конца 60-х - 80-х гг постройки: уже не хрущёвки, но ещё и не нынешние «человейники».

Бутово-Ясенево-Митино
Экология хорошая, инфраструктура вся есть, криминала не видно)))

САО

15835287, внизу серой ветки (Серпуховско-Тимирязевской) улиц немного, которые стоит рассмотреть, но как ориентир, не уходить на нечётную сторону Варшавского ш. : Кировоградская, Чертановская, Красного маяка, Сумской пр., мкр. Северное-Чертаново, Балаклавский проспект.

Я не риэлтор, я на Ю-З жила и сейчас бываю. Можно начать с карты ЦИАНа, там в районе 26 бакинских комиссаров и треугольник вниз, до гостиницы Союз вполне обжитые, приятные. Вокруг много вузов приличных, жители традиционно преподаватели или типа того.

Спасибо большое! По площади смотрю от 70, тип дома неважен, не крайние этажи. А можете подсказать как ориентир конкретные улицы в районе Юго-запада, Ясенево и «низа серой ветки». Понятно, что надо прямо ехать и кататься по району. Заранее спасибо!

Если не учитывать тип дома, то старые многоэтажные панельки на Юго-Западной, рядом с метро вполне вписываются, даже дешевле Контингент вполне, на счет зелени - тоже можно найти.