Что то у Вас с арифметикой не совсем правильно.Получается у Вас есть объект стоимостью 4 млн.руб. вам необходимо добавить 2 с небольшим и купить другой объект.В итоге двушка будет стоить от 6.4 млн.руб.Тогда какая разница,что Вы привлечете заемные средства,что возьмете ипотечный кредит перекрыть все долги по любому не получается.Если есть возможность взять в долг без процентов у кого-то из близких это конечно идеальный вариант.В противном случае только ипотека.С учетом того,что у Вас первоначальный взнос будет больше 50 % ,сделать это будет не сложно.А дальше продажа Вашей однушки со встречной покупкой двушки,и вуаля Вы счастливые обладатели новой квартиры.

Соглашусь с коллегами, советующими первый и не зря самый распространенный вариант. Если очень важен фактор времени, с учетом появления малыша, то у нас в Питере ситуация пока бодрая, сейчас выставленные на продажу адекватно оцененные хорошие однушки уходят быстро, народ еще "прыгает в последний вагон" ипотеки в ожидании повышения цен. С учетом того, что разница между суммой кредита по первому и второму варианту почти в 2 раза, все гипотетически возможные выгоды от второго варианта нивелируются величиной кредита, опять же, на каких условиях и на какой срок Вам дают 2 млн? Во втором варианте есть один неоспоримый плюс в том, что сможете переехать практически через пару недель.

Добрый вечер, я рекомендую второй вариант, тогда у Вас будет время на спокойный переезд и подготовку 2-шки для вселения (например, спокойно сделаете косметический ремонт).
Кроме того, при втором варианте - есть вероятность продать 1-шку дороже - сделать предпродажную подготовку, выгодно презентовать во время просмотров.

На мой взгляд, лучше действовать по первому пути: продаете квартиру, параллельно ищете встречные варианты на покупку и потом проводите одновременно сделку покупки и продажи квартиры. При этом предварительно получите одобрения ипотечного кредита, чтобы быть уверенными, что ипотеку Вам одобрят. Стандартная в принципе сделка на вторичном рынке. Выбранный Вами специалист сможет подробно расписать порядок действий, поможет в получении ипотечного одобрения, подборе встречного варианта и состыкует все это в одну "цепочку".

" с финансовой точки зрения менее выгоден?"
Большой ипотечный кредит с быстрым погашением невыгоден, обычно забывают стоимость страховки, а ее делают на всю сумму и на год. Самое выгодное это сделать стандартную встречку, с первоначальным взносом от продажи 1к.кв. Такая схема самая распространенная и безопасная. Продажа вашей квартиры завязывается условием покупки, при получении аванса или гарантийного платежа.

Ясно, а вариант с получением ипотеки на сумму 4400 000 (взнос 2000 000) и последующее досрочное погашение (2000 000 после продажи однушки) - с финансовой точки зрения менее выгоден? Извините за глупые вопросы, только начинаю собирать информацию.