Добрый день.
Односторонний акт передачи квартиры не может являться основанием для отказа в предоставлении вычета за соответствующий налоговый период. Сам по себе односторонний акт имеет точно такую же силу (юридическую значимость) как и подписанный двумя сторонами.
Ниже официальная позиция уполномоченного ведомства.
Центральный аппарат ФНС России
Решения по жалобам
Номер решения: СА-4-9/8145@

по судам ходить не хотелось, есть решение ФНС я выше привел

Налоговая может не принять односторонний акт за основание для получения вычета. Так как в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и ПРИНЯТИЕ его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Камеральная проверка покажет результат, подавайте как есть.

Кто нибудь уже получал вычет по такому акту?

Спасибо за ответ но акт односторонний, т.е. его застройщик подписал только.

В ст. 220 НК сказано договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

Здравствуйте.
После подписания акта приема-передачи квартиры Вы имеете все основания для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве. Дожидаться регистрации права нет необходимости.