Поиск по журналу

Вся Россия

Вычет по услугам риэлтора при продаже квартире

Alex Vlasov

25 января 2019

Вся Россия

29 451

Добрый день.

Купили квартиру в декабре 2013 года, в ноябре 2018 года мы ее продаем с помощью риэлторского агенства(договор на оказание услуг и чек в наличии). При заполнении декларации 3-НДФЛ за 2018 год указываем полную стоимость квартиры плюс вычет по услугам риэлтора. В результате по декларации идет доначисление налога в 145 тысяч рублей, хотя вроде как предпологался возврат налога в размере 6500(50000 руб. комиссия риэлтора).

Поясните пожалуйста, 13% от услуг риэлтора возможно вернуть или это распространяется только на уменьшение налоговой базы при владении имуществом менее 3 лет(5 лет с 01.01.2016)?

Авторы

Теги

Alex Vlasov

продажа квартиры

Могут подойти

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 31

Ховрино

2 мин.

улица Дыбенко, 38к1, Москва

30 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

25 января 2019, 16:57

Лучший совет

Ничего не понять из написанного. Налог на доход от продажи отсутствует. Какой вычет Вы пытаетесь учесть и зачем подаете декларацию???
Может быть в 2013 году Вы "покупали" квартиру в строящемся доме, а право собственности на нее получили после 2015 года?
Что же касается вычета с суммы стоимости риэлторских услуг, то Вы ведь ведете речь об услуге, оказанной при ПРОДАЖЕ этой квартиры, а все вычеты полагаются гражданам с расходов, связанных с ПРИОБРЕТЕНИЕМ квартиры.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

25 января 2019, 17:11

Коллеги! Вы не совсем правы: вычет на сумму расходов по оплате риэлтора возможен, т.к. налоговая все-таки относит и к расходам на приобретение.
ПИСЬМО МИНФИНА ОТ 28.04.12 N 03-04-05/9-569.

195/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

26 января 2019, 01:09

извините, очепятка: "относит ИХ"

32/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

27 января 2019, 01:06

Уффф:)))
Но, Лена, интересно - о каком из вычетов у Вас шла речь?

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

26 января 2019, 23:21

Я включила в свою налоговую декларацию расходы на оплату услуг агентства, и налоговая все приняла.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 января 2019, 21:09

Уффф. Ладно, пусть каждый останется при своём мнении.

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 января 2019, 17:36

Даниил, а оплата услуг риэлтора - это разве не "- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них..."? Ведь в приведенной норме не сказано "расходы на оплату покупной стоимости квартиры, комнаты или доли"
И не столько на письме Минфина семилетней давности я основываю свою точку зрения, сколько на том, что слова "расходы на приобретение" не конкретизируют виды этих расходов, а также на том, что и налоговая, отнюдь, не ограничивается при учете этих расходов только и исключительно покупной стоимостью квартиры, налоговики прекрасно и без вопросов включают в расходы на приобретение иные расходы, связанные с покупкой, например, %% по ипотеке, оплату услуг нотариуса, хотя и то, и другое тоже является дополнительной опцией, в которой не у всех покупателей есть необходимость.

803/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

26 января 2019, 17:31

Даниил, и я также в первом своем посте считал. И Вас поддерживаю.Обращение к риэлтеру это не обязательная услуга,также как и страхование квартиры. Покупатель сам захотел ,и для своего спокойствия обратился к риэлтеру,или страховщику,но получать с этого вычет от государства мне казалось нонсенсом,пока Ирина Владимировна не привела это письмо,где это было написано. Автор вопроса к сожалению так больше и не написал ничего,какой вычет имел ввиду,какие 145 тыс. рублей по декларации,потом пишет,что он ее не подавал вообще.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 января 2019, 16:24

Я вообще не понимаю, на чем основана обратная приведенной мной точка зрения. На письме, которому почти 7 лет? Давайте вспомним сколько раз за эти 7 лет менялось налоговое законодательство в части вычетов. 2014, 2016 год, 2017 и 2019. Вроде ничего не забыл.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 января 2019, 16:29

И вообще, перечень расходов закрытый и регламентирован 220 ст. НК РФ, а именно:
"4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;".
Один дурак в 2012 году чушь написал, а мы теперь обсуждаем и цепляемся.
Такой же дурак про статус резидента при наличии недвижимости написал. Такой же про налогообложение нерезидентов (мы все знаем эту проблему).
Коллеги, ну смотрите сколько я уже аргументов привел.

873/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 января 2019, 16:07

Плюсик Андрею я поставил потому, что он абсолютно прав. Любое нормальное официальное письмо Минфина содержит приписку:
"Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме."
Именно поэтому я сказал про персонификацию.

698/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 января 2019, 16:17

Арман, затем, что это тоже мнение и не просто мнение, а письмо с более свежей датой публикации. По смыслу оно равнозначно. Нельзя в такой ситуации руководствоваться тем, что кажется более справедливым. Закон не всегда справедлив.
Я не стану углубляться в анализ прошлого, я склонен к саморазвитию и моё мнение относительно того или иного вопроса может меняться. Сейчас я считаю, что затраты на риэлтора нельзя включить ни в какой тип вычета. Это не предусмотренная законом и совсем необязательная доп.опция.
Про тенденцию я чего-то вообще ничего не понял. Вы о чём? Конкретизируйте пожалуйста.

605/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 января 2019, 15:18

Даниил, мы очень хорошо помним приведённое Вами письмо Минфина годичной давности. Зачем нам об этом напоминать сейчас? Тогда позвольте напомнить, что по всей видимости, руководствуясь этим письмом Вы утверждали, что НЕЛЬЗЯ включить в расходы при покупке квартиры затраты на риэлтора, а ВОТ расходы на риэлтора понесенные продавцом при реализации объекта МОЖНО. Ветка есть, можете проверить, не стал бы я об этом писать, но в последнее время прослеживается не очень хорошая тенденция , чего я не приветствую.

519/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 января 2019, 14:51

Даниил, и все-таки п.7 ст3 НК:))!
В НК нет четкого перечня того, что именно можно причислить к расходам, СВЯЗАННЫМ с приобретением.
А если руководствоваться тем комментарием некоего Андрея, которому Вы поставили плюсик, то и свежее письмо минфина тоже есть только лишь мнение минфина, а не закон и не непререкаемая его трактовка.
Так что все зависит от конкретного налогового инспектора и упорства конкретного налогоплательщика.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях