Моё мнение с мнением Армана не совпадает. Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. И неважно была там доплата или нет. Никаких ограничений в Налоговом кодексе по способу оплаты для целей получения вычета при приобретении жилой недвижимости не предусмотрено. Мена по определению не может быть безвозмездной. Для "безвозмездной" мены существует специальный термин - обмен. Вот обмен как раз и не предполагает никаких денежных компенсаций. Таким образом, мена с городом даёт право на получение соответствующих налоговых вычетов (вычет за покупку).

Ок, осталось понять, как там у них на практике происходит и если вычеты выдаются, то надеяться, что город не откажется от практики заключения договоров мены при обмене квартир в домах под снос. Чтобы не придумали какой-нибудь особый тип договора под реновацию и так далее, скажем, договор передачи по программе реновации или ещё что-нибудь в этом духе.

Арман, какая разница, как челу досталась старая квартира?! Важно, что в момент мены она бесспорно является его имуществом, которое имеет свою ЦЕНУ и которое он отдает в качестве оплаты за новую квартиру.
Если рассуждать так, как Арман, то налоговый вычет нельзя получить и на чистой воды покупку квартиры, если она оплачена деньгами, вырученными за продажу приватизированной, подаренной или унаследованной квартиры.

Просто пример недоработок нашего налогового законодательства, когда не по своей инициативе ты должен платить и платить...
1. Человек по дарению в 2019 году получил квартиру от постороннего человека. Заплати налог.
2. В 2020 году мена с городом из-за сноса. Упс. Опять заплати.

А чем мена не приобретение? По ГК к мене применяются правила купли-продажи. Если приватизировавший или получивший в наследство, или по дарению квартиру продает, а потом другую покупает, по приобретаемой квартире он может получить вычет и мы в этом ведь не будем сомневаться. Очень часто такие сделки проводятся цепочками, при которых первый продавец никакой доплаты за приобретение не производит, иногда даже получает разницу на руки. Сложно сказать, как налоговая отнесется на практике к заявлению вычета по мене с городом, но в моем понимании право на него в такой ситуации есть.

Арман, как правильно в соответствии с законодательством "обозвать" стороны договора мены?

Даниил, какие расходы у налогоплательщика при РАВНОЦЕННОЙ МЕНЕ с городом по квартире, которая досталась налогоплательщику безвозмездным путём?

Понимаю ход Ваших мыслей и с юридической стороны вопроса выглядит достаточно красиво, НО только в суде и для тех кто захочет покапризничать с государством. А на данную минуту всё выглядит именно так:

"Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по РАСХОДАМ:


На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него."

Если уже есть судебные прецеденты с позицией, которую Вы выдвинули, то я только буду рад, ибо она (такая позиция) мне тоже близка.

Расходы/доходы при мене Арман - это стоимость меняемых квартир.

Даниил, всё верно, НО Вы забыли про маленькую деталь - это расходы, которых при безвозмездном приобретении квартиры нет, а без расходов физика имущественный вычет, как мы все знаем, НЕ полагается.
Мену НЕ приравнивал с безвозмездной сделкой, я написал следующее: если квартира в сносимом доме получена безвозмездным путём, то расходов нет, а значит и вычета нет, а если будет доплата, то расходы у налогоплательщика появляются - соответственно вычет на сумму расходов тоже полагается.

Александр, если Вы про вычет с двух миллионов на сумму 260 000 рублей, то получить НЕ можете, если квартира в сносимом доме была получена безвозмездным путём. Хоть и договор мены де-юре приравнен к договору купли-продажи - это не тот случай, за исключением случаев, когда мена сопровождалась расходами физ. лица в связи с доплатами по увеличению квадратных метров для себя. Право на имущественный вычет при приобретении имущества считается полученным, если ранее имели расходы на новое строительство или приобретение на территории РФ объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них.