Ольга, в СПб несколько иначе все это происходит: продать долю с закрепленным правом пользования присужденной ей комнатой она СМОЖЕТ. Другое дело, что потом сособственник имеет право подать иск о пересмотре порядка пользования. Но наши судьи, как правило, оставляют его без изменений, тем более, что основанием на порядок пользования у продавца было решение суда.
Что решит суд - это будет ясно только после того, как он закончится.
Она правопреемник отца по договору дарения, и то, что он занимал большую комнату может быть принято судом во внимание, если она докажет этот факт.
Но по опыту скажу, что обычно тому, кто является инициатором такого раздела, достается меньшая комната.
Если комнаты сильно неравны, то могут и вовсе отказать в удовлетворении ее требований.
Коммунальную квартиру из отдельной сейчас не сделать, но определение порядка пользования жилыми помещениями квартиры и не делает её коммунальной.

О, плохи Ваши дела, раз лицевые поделены, то ей, считай и доказывать не придется, что за ней большая комната. Продавать будет долю с определенным порядком пользования, т.е. большую комнату. Пока не поздно-ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ!

Да,Ирина,я так и думала, что в СПБ Может быть чуть по-другому.

Ни как типа комуналку сделать нельзя!

Для того что бы спокойно реализовать 1/2 квартиры в самом выгодном варианте - договаривайтесь с братом и продавайте квартиру целиком.Вырученные денежные средства делите в равных долях и дальше решаете квартирный вопрос по своему усмотрению.Все остальное от лукавого.Испортите отношения бегая по судам,материально все равно не выиграете.

Добрый день. Она не сможет продать конкретную комнату,если у нее доля. Новый собственник будет уже с Вами договариваться кто в какой комнате будет жить. И тогда уже - да,можно идти в суд.