Поиск по журналу

Вся Россия

Выделение долей

ID: 19176943

25 сентября 2018

Вся Россия

10 458

здравствуйте.у нас вопрос.как нам сделать лучше?Мы продаем свою квартиру и считай покупаем новую в ипотеку.в нашей квартире у меня 1/2 и у ребенка 1/2.как нам сделать с долями?Мы должны были брать разрешение в органах опеки на покупке-продажу и доля ребенка была бы в залоге у банка,так объяснила наш риэлтор сначала,теперь она нам сказала,что мы покупаем,потом берем все эти разрешения на продажу,продаем свою и только тогда выделяем доли в новой квартире ребенку.мы в этом вообще не понимаем,как сделать проще и правильнее?продаем однокомнатную,покупаем трех

Авторы

ID: 19176943

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 комментариев

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

25 сентября 2018, 19:53

Лучший совет

Добрый вечер. Продавайте с одновременной покупкой встречной квартиры, тогда с банком проблем не возникнет. По второй схеме будет сложнее, так как квартира уже будет в залоге на момент продажи первой и выделить там Вы не сможете.
Я не знаю чем руководствовался Ваш риэлтор, предлагая второй вариант, может там какие еще особенности, о которых не упомянули. С уважением.

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

Частный маклер

26 сентября 2018, 11:36

Что будет лучше, ответить сложно, не зная досконально Вашей ситуации. Я бы начала с простого - уточнила бы в банке, позволят ли они выделить долю ребенку в покупаемой в ипотеку квартире. Если ДА, получила бы разрешение органов опеки на продажу с последующей встречной покупкой квартиры в ипотеку. Если и такое разрешение будет получено - уже спокойно можно продавать первую квартиру и встречно покупать вторую. Если же на каких-то этапах согласия не будет, действовать по ситуации.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

26 сентября 2018, 11:34

Вчера была встреча с представителями Сбера, они утверждают, что никаких препятствий для выделения детям долей не будет

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19176943

Автор

26 сентября 2018, 16:11

В сбере ответили,что не дадут разрешение

40/50 000

Инга Латушко

26 сентября 2018, 06:23

Сбербанк на такую схему может пойти. Надо узнавать у менеджера банка. В Санкт-Петербурге можно было бы провести.

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

DOMINEL

26 сентября 2018, 02:10

В Вашем случае надо получить Распоряжение опеки на продажу первой с условием выделения доли детям в каком-то третьем объекте, может ( если разрешат дарением, это тоже не всегда разрешают, так как продажа возмездная сделка, а дарение-безвозмездная). ЕСЛИ разрешат, то, например. от дальних родственников есть-что детям передать?
Тогда алгоритм такой- получаете Распоряжение о продаже первой с условием выделения детям долей в каком-то другом ( не покупаемом Вами) объекте. И продаете первую.
Затем покупаете ( только на взрослых) вторую в ипотеку.
так как в ИПОТЕЧНЫХ ( до погашения) объектах практически все банки не согласны на включение несовершеннолетних в число сособственников.
Вам надо в конкретном БАНКЕ узнавать, разрешат ли они доли детям ДО погашеия выделить

800/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

DOMINEL

26 сентября 2018, 02:26

Может исключение найдете в каком то банке? Вам надо в конкретном БАНКЕ узнавать, разрешат ли они доли детям ДО погашения выделить

132/50 000

Григорий Казаков

Частный маклер

25 сентября 2018, 19:51

Добрый день, какой-то у вас сумбурный рассказ-вопрос. Если у вас остались вопросы, почему вы не адресуете их вашему риелтору? Так будет проще, быстрее и доходчивее, тем более он точно должен быть в курсе вашей ситуации.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях