Здравствуйте. Нельзя выделить доли только одному ребенку. Маткапитал предоставляли на второго ребенка, но с учетом первого. Поэтому всем выделяем минимальные доли , пропорционально сумме использованного МСК. У супруги налог не возникает, данная квартира - совместно нажитое имущество и срок владения такой же, как у мужа. После выделения долей обращаетесь в ООиП за разрешением на продажу. Дальше, по ситуации.

Здравствуйте. Теоретически от своих долей указанные лица могут отказаться, несовершеннолетний ребенок должен быть наделен долей в обязательном порядке. На практике такой отказ не встречается. Оформляйте как положено на всех, но с учетом пропорции участия маткапитала в стоимости квартиры и налоги можно будет оптимизировать в рамках ст. 220 НК РФ (почитайте, там есть про маткапитал).

Поддержу Евгения материнский капитал выделяется не на детей, а на всю семью. Соответственно необходимо разделить материнский капитал на всех членов семьи, полученное значение будет показывать какую минимальную долю необходимо выделить детям. Пример семья 4 человека, материнский капитал 639 431,83 руб. соответственно 639 431,83/4=159 857,9575 полагается каждому ребенку. Купили 3 комнатную квартиру за 5000000 общей площадью 72м2, необходимо определить стоимость квадратного метра 5000000/72=69 444,44444444444(стоимость одного квадратного метра). Теперь определяем сколько метров минимум необходимо выделить 159 857,9575/69 444,4=2.3 м2. Теперь надо определить долю 2.3/(72/100)=3..2%, Соответственно необходимо выделить 4/100 доли минимум, но можете и больше.

Добрый день!

Доли должны быть выделены всем членам семьи. Составляте соглашение о выделении долей и через МФЦ передаете на регистрацию в Росреестр.