Руслан, добрый день! Если земельный участок покупали и строили в браке, то супруга является равным собственником, а детям можете подарить, но про целесообразность данного мероприятия лучше проконсультироваться очно или хотя бы по телефону, чтобы получить все нюансы и возможные перспективы.

"Арман, я привел конкретный пример про МК."
Даниил, если некоторые нотариусы выделяют всем членам семьи по 1/4, меняют законом установленный режим совместной собственности на долевую и всё это одним договором дарения, то это ещё не говорит о корректности и правильности действий данного нотариуса.
Последний раз повторюсь, что человек не может подарить другому человеку то, что ему и так принадлежит по закону, а договор дарения предполагает именно дарение, а не смену режима собственности.

Даниил, материнский капитал - это отдельная песня с танцами и бубнами по всей стране, как-то пошутил на эту тему: как известно, «в России две беды: дураки и дороги» - и маткап, добавил Я! :))

Арман, полным полно договоров дарения долей в целях исполнения обязательства при использовании мат.капитала. И такие договора абсолютно аналогичны нашему примеру. Да и обычный договор дарения от одного супруга другому тоже не редкость.
Почему не может человек совершить незапрещенную законом гражданско-правовую сделку при наличии волеизъявления второго супруга?

Дмитрий, конечно дарение в простой письменной форме, но с нотариальным согласием супруги. Это самый верный и экономичный вариант, если решили всё же выделить детям доли.А в теории можно и не такое придумать, дай нам с вами только печать и лицензию нотариуса и дерзость проекта не заставит ждать ))

Арман, я думаю такой договор в теории возможен, но технически сложно выполним. Что-то вроде: "Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов и дарении долей". И это скорее всего будет договор отчуждения с элементами соглашения о разделе между супругами. Большинство нотариусов так заморачиваться не станет. Дарение долей детям от целого можно сделать в ППФ, а потом супругу вывести в титул, как вы написали выше.

Даниил, он не может подарить супруге 1/4, у неё и так по закону имеется 1/2, а договор дарения никак не переделать таким образом, чтобы он смог выполнить функцию с элементами брачного договора. Давайте на минуточку оставим детей и детские доли на стороне и попробуем представить себе текст смешанного договора дарения, по которому супруг хочет передать в единоличную собственность супруге имущество, нажитое в браке и смелого нотариуса, который такое заверит. Любой нотариус предложит брачный договор или соглашение о разделе имущества!
Теперь, возвращаем детей обратно: любой нотариус предложит детям передать имущество по дарению, а супругам - по брачному договору или соглашению о разделе имущества.

Арман, ну почему же он не может подарить супруге. Может, именно поэтому сделал акцент именно на нотариальной форме договора, как договора содержащего элементы брачного договора изменяющего режим совместной собственности (смешанный тип договора).

"Если захотите вписать супругу в титул, то без участия нотариуса, через мфц оплачиваете 350 рублей, пишите соответствующее заявление, прикладываете свидетельство о браке и получаете новый ЕГРН с обновлёнными данными, где супругу будет фигурировать тоже."

Небольшое пояснение, я такое делал при целом объекте недвижимости, вписывал супругу через мфц за 350 рублей. Слышал, что программа Росреестра пока не позволяет повторить подобное с 1/2 долей в совместную. Но это всего лишь дело времени и технической доработки, а пока можно оставить в титуле одного супруга, суть дела не меняется - 1/2 в совместной собственности супругов, но с одним титулом.

Даниил, немного поправлю Вас. Он не может даже у нотариуса дать всем по 1\4, если имущество нажито в браке. Невозможно подарить супруге то, что ей и так принадлежит по закону.
Это можно сделать, например, следующим образом: супруга даёт нотариальное согласие мужу на дарение 1/2 (по 1/4-й каждому ребёнку) и одним договором дарения решается вопрос передачи детям имущества, при этом договор дарения не выполняет функцию смены законного режима собственности супругов с общей совместной на долевую, такое невозможно сделать договором дарения. Итого, после дарения получится: у супругов уже 1/2 в совместной собственности, а у детей по 1/4. Если захотите вписать супругу в титул, то без участия нотариуса, через мфц оплачиваете 350 рублей, пишите соответствующее заявление, прикладываете свидетельство о браке и получаете новый ЕГРН с обновлёнными данными, где супругу будет фигурировать тоже. Если захотите изменить совместный режим собственности супругов с общей совместной на долевую и получить по 1/4 каждому, то опять к нотариусу и через брачный договор или соглашение о разделе имущества.