"...надо выделить доли детям в другой квартире и получить разрешение на продажу у опеки..."- эти пункты поменяйте местами. Все свои планы по пертурбации сначала согласуйте с опекой, получите их письменное разрешение, затем на основании этого разрешения разговаривайте с банком. Предсказать реакцию этих организаций не может никто.

Добрый день, ваша ситуация не из простых, уж точно. Не факт, что органы опеки согласятся вообще на выделение долей детям в обремененной квартире, равно, как и банк. Но и здесь все зависит еще и от человеческого фактора, противозаконного ничего нет. Однако не торопитесь выделять доли без распоряжения органов опеки, иначе у вас дети станут собственниками и в 1 комн.кв. и в 2 ком.кв, , а ситуация с продажей не измениться. Единственное, вы можете обратится в нотариат только для составления проекта соглашения об определении долей(при чем сразу сообщите, что детские доли будут также обременены банком, не все нотариусы берутся за подобные проекты), могу точно вам сказать, сама с клиентами через это проходила, но там мы выделяли доли для того чтобы продать, а на момент выделения долей квартира находилась в обременении. Затем заручится разрешением банка и с этими документами обратится в отдел опеки и попечительства, что вам там скажут. А уж потом решите что делать дальше.

Доброе утро!
В Москве иная практика, здесь проходят сделки с недвижимостью одновременно: продаётся доля ребёнка и покупается новое жилье на имя ребёнка. Нельзя выделить долю в новой квартире, а потом просто продать первую собственность. Если вы выделяете в новой квартире долю, вы тем самым делаете детей собственниками в двух квартирах.
Здесь мы не сможем подсказать как решат ваши органы опеки и попечительства, возможно в вашем регионе такие сделки имеют место быть.
Прежде чем совершать какие-либо действия, обратитесь в вашу опеку и они пошагово подскажут, как лучше поступить.

Здравствуйте, согласен с Натальей - начать лучше с органов опеки, обратитесь сначала к ним. Если сделаете это без опеки, то выйдет так, что вы просто добровольно, по собственной инициативе решили наделить детей долями в квартире 2, и банк это разрешил, при этом все это действие к квартире 1 (продаваемой) никакого отношения иметь не будет.