Тогда подскажите пожалуйста как быть.
Купили новую большую по размеру квартиру в ипотеку. Старую надо продать чтобы погасить ипотеку. Продать мы ее не сможем, тк там будут детские доли. Банк тоже наверняка откажет регистрировать доли детей в новой квартире с ипотекой. Тогда где же выделить детям доли, чтобы продать старую квартиру и погасить ипотеку?

Дмитрий, вариантов не один, но каждый из них придется начинать с выделения долей детям в первой квартире. А потом идти в опеку и разговаривать с ними по поводу возможности получить разрешение на продажу первой квартиры с условием либо выделения детям долей в бабушкиной квартире, либо в новой ипотечной квартире, если банк разрешит, либо с условием, что вырученные за продажу детских долей деньги положите на счет детям, либо с условием, что и вырученные за продажу детских долей деньги положите на счет детям, и доли выделите в бабушкиной квартире. Четвертый вариант, мне кажется, самый вероятный, чтобы опека согласилась, но его надо предлагать в последнюю очередь.
Вот ввиду всех этих будущих условий и надо выделить детям абсолютно минимальные доли в первой квартире, потому что, чем меньше продаваемая детская доля, тем легче будет уговорить опеку.

А мне уже не нужен кредит. Мы уже взяли ипотеку и купили квартиру. Вопрос стоит так, что дети, доли которым выделены в старой квартире, могут получить равноценные доли в, квартире например бабушки, чтобы мы могли продать старую квартиру и погасить ипотеку по новой