Выделение долей детям после использования маткапитала - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Выделение долей детям после использования маткапитала

ID: 27163285

20 июля 2020

Вся Россия

6 225

Добрый, день!

Диспозиция следующая:

Купили квартиру в ипотеку в МО (единственное жильё), родился второй ребёнок, использовали маткапитал. На текущий момент ипотеку закрыли, квартира в собственности, сейчас выделяем детям доли (по 2 кв.м).

Чего хотели бы:

Купить в ипотеку квартиру побольше

Сложность:

В нашей текущей квартире "заморожено" определённое количество денег (единственное жильё детей продать нельзя).

Вопрос:

Можно ли купить однокомнатную квартиру поменьше и полностью оформить её на детей? Т.е. в материальном плане дети выиграют. А из нынешней квартиры убрать их доли и "освободить" деньги на первоначальный взнос?

P.S. В опеку обязательно схожу и к юристу тоже обращусь, просто сейчас хотелось бы предварительные варианты услышать.

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 27163285

комната

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 3

Братиславская

12 мин.

Новомарьинская улица, 17, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 23К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 8К3, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

20 июля 2020, 15:40

Лучший совет

Добрый день. Нельзя. Возможность использования средств мат.капитала предполагает определенные обязательства. Вы его делали под конкретную квартиру и на основании него получили возможность распоряжаться деньгами. Выделяйте, согласовывайте с опекой продажу, покупайте.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 июля 2020, 16:27

Изначально Вы написали, что "выделяете", поэтому я подумал, что Вы хотите "перенести" действующее обязательство на другую квартиру. Исходя из уточняющей информации... корректно и по существу Вам ответят только в органах опеки и попечительства по месту регистрации детей.

270/50 000

Даниил Пятецкий

20 июля 2020, 20:03

Не все конечно, но очень многое именно от этого и зависит. Также есть свои правила и нормы, которые действуют в рамках одного субъекта РФ. Зачастую то, что не разрешает одна опека, с легкостью разрешает другая...

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 27163285

Автор

20 июля 2020, 17:58

Получается что всё зависит от настроения опеки и моего красноречия :))
Спасибо всем большое за отклик!

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

20 июля 2020, 17:22

можно, только при условии одновременной сделки, т.е. продажа имеющейся квартиры и покупка 1-комн на детей будут проходить одновременно.
если сначала купите 1-комн на детей, потом пойдете в опеку за согласием на продажу имеющейся квартиры - так не разрешат сделать.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

20 июля 2020, 16:00

Бывает что опека идет на подобные варианты - "зачесть" детские доли в одной квартире, детскими долями в другой и "очистить" квартиру. Но здесь не должно быть маткапа, потому что такая схема расценивается, как обналичивание маткапитала.

Окончательное решение вам скажут только в опеке. По факту, в разных отделениях разные правила, и бывает, что удается договориться о недоговариваемом. А иногда, люди "застревают" на простых схемах.

У вас точно может получиться такой вариант:

1. Продаете эту квартиру и покупаете однушку детям (с согласования опеки, конечно)
2. Оставшиеся от продажи деньги вкладываете в покупку большей квартиры в ипотеку.

Конечно, если у вас будет место где жить между сделками.

747/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 27163285

Автор

20 июля 2020, 17:56

Очень странно что опека расценивает подобные сделки как обнал маткапитала... У детей сейчас недвижимости на 450 т.р., а после покупки будет на 800 т.р...
Не хочется одновременно продавать нынешнюю квартиру, потому как получается сложное стечение обстоятельств: нужно найти квартиру для детей, одновременно найти клиента на покупку нашей квартиры и найти подходящий вариант по ипотеке...

392/50 000