Поиск по журналу

Вся Россия

Выделение долей детям после выплаты ипотеки

Евгений Белоусов

5 июня 2020

Вся Россия

2 424

Здравствуйте!

Подскажите, если собственность общая совместная с мужем, квартира площадью 52м, куплена уже в браке, я правильно понимаю, делаем в простой письменной форме:

ВСЕМ пятерым членам семьи выделяем доли на сумму маткапитала, в нашем случае 453/5=91тыс. -это минимум на человека;

Кадастровая стоимость у нас как раз 91т.р. за метр, так что как раз по метру можно выделять.

Вопрос такой:

Если выделять всем пятерым членам семьи по 1/52 из 52м, тогда как быть с 47/52?

Или только троим детям выделить по 1/52 и тогда у нас с мужем останется 49/52 в общей совместной собственности?

Как правильно?

Авторы

Теги

Евгений Белоусов

ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 июня 2020, 10:33

Лучший совет

Коллеги, если детям определить доли по соглашению или по дарению, а супругам оставить в совместной собственности, то заверять у нотариуса НЕ обязательно, а если выделять доли всем членам семьи, то нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН, ибо меняется законом предусмотренный режим совместной собственности супругов на долевой. В этом случае только нотариус и только СОГЛАШЕНИЕ, ибо супруги не могут дарить друг другу то, что им и так принадлежит по закону (дарение между супругами возможно только при долевой собственности. В режиме совместной собственности дарение между супругами грамотный нотариус не заверит и правильно сделает).

616/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 июня 2020, 11:00

Евгений, правильный и самый экономичный по затратам - это детям по 1/52 , а супругам оставить в совместной совместной 49/52, чтобы не менять режим собственности у нотариуса.

173/50 000

Александр Воронич

5 июня 2020, 12:53

Здравствуйте. Почему Х/52? Разве у Вас коммунальная квартира и комнаты? Мне кажется разумным и логичным высчитать Х/100. Если взять в качестве исходного Ваш расчёт, то детям нужно выделить по 1/52. То есть на детей придётся 3/52. Оставшиеся 49/52 останутся у супругов в общей совместной собственности. В этих 49/52 содержаться и те доли, которые оплачены материнским капиталом. Ну и конечно у участника форума с именем Евгений Белоусов никак не может быть мужа. По крайней мере в нашей стране. И я надеюсь, что изменений в этом плане не произойдёт никогда.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Белоусов

Автор

5 июня 2020, 13:11

На счёт мужа, это я когда пост с вопросом супруги с другого паблика сюда вставлял, не исправил, забавно получилось)
Мне остался не ясен момент с соотношением стоимости кв.м. и суммы маткапитала.
Т.к. 3/52 нашей квартиры по кадастру это ок. 273т.р. А по отзывам реальных людей, бывают приостановки регистрации, вследствие того, что Росреестр считает недостаточными такие маленькие доли. Хотя насколько я знаю, на законодательном уровне, нигде не сказано о размерах выделяемых долей...

494/50 000

Александр Воронич

5 июня 2020, 13:33

Законодательством размер доли не регулируется. Если будет приостановка, то будет и мотивировка.

95/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

5 июня 2020, 09:52

Соглашение об определении долей не является сделкой,поэтому нотариальное оформление не обязательно. Там где сотрудники Росреестра отказываются их регистрировать нужно просто жалобу подавать,чтобы они читали ГК РФ и не писали глупостей. Так что вы можете определять доли как Вам удобно.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 июня 2020, 09:32

Здравствуйте.
Если троим детям выделяете по 1/52, то у вас с мужем в совместной собственности - 49/52.
Но не всегда Россрестр регистрирует соглашение об определении долей в простой письменной форме. Лучше делать соглашение нотариально удостоверенное и супругам тоже определить доли.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Белоусов

Автор

5 июня 2020, 09:45

А если выделить всем пятерым по 1/52, а 47/52 оставить в общей совместной? Так нельзя?

86/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 июня 2020, 11:22

ВЫ можете составить соглашение в простой письменной форме, выделив доли детям, а оставшуюся долю квартиры определить в общую совместную собственность супругов. При этом раздела имущества между супругами не происходит. Но могут возникнуть "трения" с Росреестром.
А можете сразу определить доли супругов, оформив у нотариуса соглашение, будет общая долевая собственность. Без нотариуса в этом случае не обойтись, так как определение долей между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Но это доп.расходы. Зато уж точно не будет проблем с регистрирующем органом.

572/50 000