Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Выделение долей детям при использовании в покупке материнского капитала.
Марта
15 января 2015
Вся Россия
56 089
17
Коллеги, у нас уже закрыли дыру в законодательстве, когда не отслеживают выделение доли детям после использования материнского капитала в финансировании покупки квартиры, или нет?
Вопрос возникает из-за продажи такой квартиры, где родители, выплатив ипотеку и не успев наделить детей долями, хотят эту квартиру продать. Целесообразно ли выделение долей в продаваемом жилье или возможно приобретение на детей нового жилья? Поскольку продажа и покупка будут в разных регионах, то в случае наделения долями в продаваемой квартире, будет много сложностей с опекой.
Да, и если наделять долями, то в каком размере и кого: детей трое, материнский капитал выплатили после 3-го ребенка.
Заранее благодарю за ответы.
Авторы
Теги
17
Марта
Могут подойти
17 комментариев
15 января 2015, 09:40
Лучший совет
Родители писали в ПФ обязательство выделить детям доли в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Это обязательство надо выполнить. Опека не может отменить обязательство, которое давалось в ПФ. Размер долей может быть любой, в законе не сказано, что доли должны быть обязательно равные. Выделяйте детям по 1 метру, проходите опеку и покупайте. При таком размере доли опека не будет очень придираться и все будет по закону. Конечно, есть случаи, когда родители не выполняли свое обязательство по выделению доли, но зачем идти не по закону? Лучше все сделать как положено и спать спокойно. Да, и на месте покупателя, я бы не взяла квартиру, где детям должны были выделить доли и не сделали этого.
4
0
697/50 000
0/50 000
Марта
Автор
15 января 2015, 10:15
Я на месте покупателя, когда была, это проверяла в ПФ. Сама б не купила, если б право детей было нарушено.
Но здесь интересует неодновременное проведение сделок, видимо, есть такое в опеке. Надо продать, забрать денежку и покупать уже в другом месте.
0
0
256/50 000
Частный маклер
15 января 2015, 15:47
Увы, дырищу эту не закрыли. С последствиями этой дыры еще придется кому-нибудь столкнуться. Никто ничего не отслеживает, да и не должен наверно, все таки это головная боль того, кто это обязательство давал. Именно этот "обязующийся" несет всю ответственность по предстоящей сделке. Невыделение доли может впоследствии воспринято судом как мошенничество, поскольку у суда на руках будет неоспоримое доказательство того, что человек, не то чтобы даже должен был знать о существовании такой обязанности, а ЗНАЛ, и в этом собственноручно расписался, и при этом сам же ничего не исполнил.
4
0
587/50 000
0/50 000
15 января 2015, 14:03
Марта, если дедушки-бабушки согласны и у них есть собственность, то - да.
1
0
74/50 000
0/50 000
Марта
Автор
15 января 2015, 14:28
Спасибо. Думаю, это будет наиболее рациональный способ при межгородской сделке.
0
0
79/50 000
Марта
Автор
15 января 2015, 13:45
Как вариант подготовки квартиры к сделке: выделить детям по дольке, потом сделать мену этих долек на доли в квартире дедов (это возможно) с разрешения опеки, и таким образом снять с себя обязательства родителей. И продавать уже квартиру без опеки
Что думаете?
1
0
265/50 000
0/50 000
15 января 2015, 13:21
Выделяли Детям по субсидиям годовой давности по 1/6, по субсидиям плюс маткапитал спустя два года - по 1/7.
При наделении Детей этими долями нигде не упоминалось, что это наделение происходит вследствии выполнения обязательств, - просто дарили или "покупали".
1
0
264/50 000
0/50 000
15 января 2015, 11:48
В ДКП на квартиру с ипотекой скорее всего нет упоминания про МК, если он использовался на погашение части долга, а не как первоначальный взнос, но это не отменяет выполнение принятых на себя родителями обязательств.
0
0
216/50 000
0/50 000
Сергей Якимчук
15 января 2015, 11:25
Если обременения не квартире нет, то продавайте. А что будет дальше?)
Какую долю выделять в законе не сказано, так что выделяйте любую, но всем.
0
0
149/50 000
0/50 000
Лариса Орлова
15 января 2015, 11:00
Вопрос общий: Если в ДКП нет упоминания об обязательстве выделить доли детям, а просто ипотечный договор, а потом гасили ипотеку мат.капиталом с обязательствами по детям, то получается, что КАЖДУЮ ипотечную квартиру следующий покупатель должен проверять на то, не был ли мат.капитал использован в погашении и нет ли обязательств в ПФ,т.е. не ущемлены ли права детей. Я говорю именно про ситуацию, когда погашение мат.капиталом происходит не сразу, а впоследствии, как в данном случае.
0
0
484/50 000
0/50 000
15 января 2015, 09:43
Марта, добавлю к ответу. Обязательство данное в ПФ о выделении долей, может отменить только ПФ, а не опека. Это логично, а ПФ не даст разрешения не выделять доли членам семьи в той квартире, на которую был использован МК.
2
0
222/50 000
0/50 000
Марта
Автор
15 января 2015, 10:01
Логично. Посмотрела Закон - размер долей по соглашению. Думаю, если он будет соблюден в части наделения долями детей и с просрочкой 6 мес, а они, уже прошли, этот "криминал" не наказуем.
0
0
188/50 000
Марта
Автор
15 января 2015, 10:42
Да. Не помню - нотариус обязательство адресует точно в ПФ? Или "в соответствующие органы"?
0
0
90/50 000
Частный маклер
15 января 2015, 04:17
Думаю,если родители все же обратятся в органы опеки и получат разрешение не выделять доли детям в этой квартире,в связи с приобретением им альтернативного жилья в другом регионе то можно и не выделять.Но вот от органов опеки Вам точно не уйти...
2
0
247/50 000
0/50 000
Марта
Автор
15 января 2015, 09:30
Спасибо, Галина. Есть возможность получить такое разрешение?
Или это будет опека с разрешением продать при условии будущего приобретения с выделением доли детям?
0
0
169/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Всё правильно, что записались на прием к начальнику. Регистратор боится: увидел документ гражданина «недружественной страны» и перестраховался, влепил приостановку. Повторюсь, на мой взгляд, это не дело регистратора: основное это то, что титульный собственник является гражданином РФ, т.е. валютным резидентом и у вас ничего не нарушается.Я знаю, что аналогичные сделки,с согласиями супругов-граждан «недружественных стран», точно проходили регистрацию:Удачи вам!
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости