Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей детям в договоре купли продажи за мат.капитал.

Надежда Водовозова

10 декабря 2021

Вся Россия

6 689

Здравствуйте! Продаем часть дома в деревне, только за средства мат.капитала, без собственных средств. Покупает семья, в семье 3 человека: мама и 2 детей ( 5 лет и старшему есть 18 лет). Может ли мама оформить недвижимость только на себя? И как в таком случае дети прописываются в договоре?

Если нет, то нужно выделять долевую собственность по 1/3 доли или прописывать как "общую совместную собственность" ?

Авторы

Теги

Надежда Водовозова

загородная недвижимость дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 декабря 2021, 11:38

Лучший совет

Здравствуйте. Если используется маткапитал, то недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи. В Вашем случае это общая долевая собственность на всех по 1/3 доли в общем праве у каждого.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

12 декабря 2021, 20:41

Чего это он должен возвращать? Квартира у мамы, пусть ее прокурор и заставляет детям доли выделить. Ей потом и продать-то не реально, если в договоре черным по белому написано, что обязана доли выделить

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 декабря 2021, 21:05

ну так это вопрос к нотариусу скорее. некоторые (меньшинство, но тем не менее) спокойно удостоверяют договоры, где написано про покупку покупателю аналогичного жилья в случае косяков со стороны продавца. что из этого-то?
ну да, 15 суток расстрела за это маме не грозит. но если вдруг паче чаяния нагрянет прокурорская проверка, то топикстартер будет счастлив вернуть маткап (особенно если он его уже употребил в дело) и получить обратно свой домик, правда?
так-то понятно, и 6 месяцев после снятия обременения, и так далее. мы же про формальные признаки.

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

11 декабря 2021, 20:14

Не риэлтор, жаль Вы безликий, выслала бы Вам такой договор свежий, нотариальный, на одну маму, с упоминанием в нем от её обязанности выделить доли

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 декабря 2021, 12:26

"Может ли мама оформить недвижимость только на себя?" - разумеется, нет. вы представляете, если бы это было возможно, какая бы вакханалия с покупкой недвижимости началась по стране? )) ;
"Если нет, то нужно выделять долевую собственность по 1/3 доли " - можно по 1/3, можно детям выделить больше, тут на усмотрение матери

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

10 декабря 2021, 21:41

Татьяна Гурьева, мама вполне может оформить покупку только на себя, даже нотариусы делают такие договоры. Вопрос лишь в целесообразности этого действия. И, да, и скрытое и явное навязывание своих услуг здесь не приветствуется

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 декабря 2021, 15:03

Здравствуйте! Вас, как покупателя, должно волновать совсем другое- когда вы реально получите деньги. А получите вы их с задержкой.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 декабря 2021, 15:40

Сорри, как продавца.)

21/50 000

Татьяна Гурьева

10 декабря 2021, 12:10

Здравствуйте Надежда!
В данной ситуации, т к ребёнку более 3 лет и используется для покупки только материнский капитал, покупателям необходимо выделить всем членам семьи в равные доли, Мама не может оформить только на себя эту недвижимость. Также если она в браке, необходимо выделить долю и супругу (вне зависимости какой это брак по счету и является ли он отцом детей). В противном случае ПФР не переведёт деньги по данному сертификату. Договор лучше составить у специалистов, т к из-за не правильно составленного договора купли-продажи Росреестр может приостановить сделку. Такие договора можно заказать дистанционно.

625/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

10 декабря 2021, 11:35

Общая совместная может быть только у супругов. Договор не простой,лучше бы его у специалистов заказать. Можно купить сразу в долях.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях