Подскажите пожалуйста, всегда ли обязательно вместе с выделением (дарением) долей в доме (ИЖС) выделять доли и в участке на котором этот дом стоит?

Есть п.4 ст 35 ЗК:

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Кто и каким образом определяет возможность выделения в натуре?

Дом необходимо разделить на трех собственников. Сделать там три санузла и три отдельных входа - затея сомнительная, тем более что у двух собственников доли будут порядка 1/20 от 110 квадратов.

Участок тем более не представляется возможным поделить на троих, т.к. его общая площадь 10 соток, а согласно местному регламенту минимальная площадь участка ИЖС - 5 соток, т.е. не получится всем троим получить по 5 соток.