Добрый день
Пожалуйста подскажи
Квартира была оформлена и приобретена на супругу ( в браке) в августе 2015 года. Собственник в выписке из ЕГРН до августа 2018 была только супруга
В квартире выделили доли в августе 2018. Мне и супруге по 42/45 детям по 1/45, т.к на погашение ипотечного кредита использовали мат капитал
В 2019 году планируем продать квартиру (в собственности более 3 лет)
1. Я так понимаю, что доли детей по 1/45 будут облагаться налогом 13%?
2. Моя доля (42/45) будет облагаться НДФЛ или перераспределение долей между супругами не является тем фактом, что я только в 2018 году приобрел свою долю?
3. При расчете налога по детям, я могу принимать во внимание покупную стоимость данной квартиры, расходы на % по кредиту?. Например купили за 4 млн, продали за 5 млн. детская доля составит - (5-4)/45*13% = 2 888 руб
Спасибо
2. Нет, поскольку Ваше право возникло вместе с правом супруги в 2015 году (совместная собственность супругов).
3. см. п. 1. Получается вычет 250 т.р. или 1/4 от мат.капитала. Естественно вычет 250 т.р. тут применить логичнее.
По долям детей при расчете налога нужно еще будет учитывать кадастровую стоимость. Подробнее в ст. 217.1 п. 5 Налогового кодекса РФ или на консультации у специалиста (консультация объемная).