Поиск по журналу

Вся Россия

Выделение долей в квартире, купленной в ипотеку с импользованием материнского капитала

ID: 6839446

14 августа 2019

Вся Россия

1 315

Квартира покупалась в ипотеку с частичным погашением долга с использованием материнского капитала в мае 2011 года.

Обременение Банка снято.

Является ли юридически правомерным оформление нотариально заверенного отказа от Права обязательного выделения доли (согласно Обязательства единственного Собственника, предоставленного вместе с пакетом документов в ПФР в мае 2011 года) жены и одного совершеннолетнего НА СЕГОДНЯ ребенка собственника, который постоянно проживает в США и не может вернуться в РФ ни при каких обстоятельствах?

Авторы

ID: 6839446

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

10 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 августа 2019, 13:57

Лучший совет

Да, отказ оформить можно. Обратитесь к нотариусу, он оформит отказ от жены и подскажет форму , которую нужно буде оформить в консульстве старшему ребенку.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6839446

Автор

14 августа 2019, 15:02

Спасибо.
Правильно ли я понимаю, что при ОБЯЗАТЕЛЬНОМ выделении доли второму несовершеннолетнему на сегодня ребенку, начнется НОВЫЙ СРОК владения квартирой и при ее дальнейшей продаже появится налоговая база для уплаты налога на прибыль?

243/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 августа 2019, 15:12

Да , верно понимаете. С момента возникновения права собственности у н/л второго ребенка, мин срок, по истечении которого налог не платится -5 лет.

146/50 000

ID: 6839446

Автор

14 августа 2019, 15:41

Спасибо, еще раз.
И для ее минимизации надо выделить минимально возможную долю! Как ее расчитать, чтобы Органы опеки ЭТО устроило?

135/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 августа 2019, 15:59

Выделять доли нужно в размере, не меньшем, чем размер вложенного МСК. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн. Вы использовали МСК = 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

429/50 000

ID: 6839446

Автор

14 августа 2019, 16:09

И в третий раз огромное спасибо Вам за разъяснение.
А стоимость квартиры откуда брать?
Из Договора купли-продажи? Так она покупалась в 2006 году и в Договоре сумма была существенно занижена...
Кадастровую?
Среднерыночную?

241/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 августа 2019, 16:30

Обычно это сумма сделки. Раз у Вас было занижение, возьмите КС умноженную на коэффициент 0,7

92/50 000

не риэлтор

14 августа 2019, 14:20

юридически правомерным являться будет. но если будете продавать, то на практике столкнетесь с тем, что большинство покупателей будут отказываться от покупки или требовать очень серьезного дисконта. если же продавать не планируете, то оформляйте, это законно.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6839446

Автор

14 августа 2019, 14:47

С чем связано требование дисконта при продаже, если юридически нет оснований для оспаривания сделки купли-продажи со стороны жены и совершеннолетнего ребенка при наличии нотариально заверенного отказа от Прав на выделение долей от обоих?
Про обязательное разрешение Органа Опеки на второго несовершеннолетнего ребенка при продаже - в курсе! Предположим, что оно получено!

377/50 000

не риэлтор

14 августа 2019, 15:04

"С чем связано требование дисконта при продаже, если юридически нет оснований для оспаривания сделки" - с где-то мнительностью, а где-то бдительностью потенциального покупателя. мы в россии. тут можно оспорить все, в зависимости от того, кто ты и с какой стороны зашел в суд (или не в суд). там, где судьям по уголовке приносят приговоры на флэшке, доверия к суду гражданскому тоже не очень много.
подчеркну - мы не говорим про конкретно вашу ситуацию, мы говорим про общий настрой покупателя в целом. при гипотетической продаже это надо будет учитывать воленс-ноленс.

574/50 000