Поиск по журналу

Вся Россия

Выделение доли без нотариуса

ID: 28029238

29 мая 2022

Вся Россия

923

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать дом и купить квартиру. В банк написали заявление на выделение доли ( с мужем совместная общая доля, ребенку отдельно) хотела уточнить, возможно ли зарегистрировать доли самостоятельно через мфц без нотариуса?

Авторы

Теги

ID: 28029238

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

29 мая 2022, 14:56

Лучший совет

Здравствуйте. Закону это не противоречит, однако рекомендую Вам выяснить позицию Росреестра в Вашем регионе по этому вопросу. Сходите на консультацию в местное агентство недвижимости с положительной репутацией.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

31 мая 2022, 09:53

Доля она и есть доля в праве. Общая совместная собственность это одно, Общая долевая -другое. Текущий режим собственности не понятен. В любом случае выделение, определение долей, отчуждение долей (кроме отчуждения единицы объекта) - нотариальная форма. Регистрация же, точнее заявление на регистрацию перехода права подается через мфц самостоятельно, либо посредством нотариуса - на выбор по желанию. Если я правильно понял вопрос.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

30 мая 2022, 10:17

Согласно письму Министерства РФ от 15.07.2020 г. N 12/79244-МБ "требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено".

А также "соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено".

559/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

29 мая 2022, 23:09

Добрый вечер!
Вы можете оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме.
Нотариус необходим, если планируете выделять доли не только детям, но и супругу.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

29 мая 2022, 21:27

Добрый день! Согласен с коллегами выше.
Добавлю про размер доли - наделяйте ребёнка пропорционально его части МК от всей суммы квартиры. Т.е. доля ребёнка не 1/3, а значительно меньше . Это существенно упростит Вам дальнейший вопрос с опекой.

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 мая 2022, 15:55

Здравствуйте. Регистрация права на основании такого соглашения вторична, т.е. не имеет существенного значения по сути Вашего вопроса. Ключевое это возможность заключить соглашение, когда на один объект возникает общая совместная и общая долевая собственность. Законом такой договор/соглашение не запрещены, а значит, если документ составлен корректно, оснований для отказа в совершении регистрационного действия у Росреестра нет. Такие соглашения походят регистрацию, поэтому если в Вашей ситуации будет отказ можете смело его обжаловать.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

29 мая 2022, 15:10

Здравствуйте, теоретически (и юридически) можно, но согласен с Александром - чем дальше от крупных городов, тем меньшую компетентность можно увидеть среди специалистов, принимающих документы.

Более того. у банка стоит уточнить, дадут ли согласие наделить ребенка долей в залоговом имуществе. Обычно это происходит после погашения ипотеки и снятия обременения.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях