Выделение доли детям - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Выделение доли детям

ID: 16384328

19 мая 2018

Вся Россия

12 783

дравствуйте! Ситуация такая: Год назад купили 1к квартиру в ипотеку и часть погасили маткапом. Ипотеку погасили, доли в этой квартире выделили детям. На сегодняшний момент переехали в Москву и хотели бы приобрести 2к квартиру в МО на имя мамы и бабушки. Какие могут быть варианты выделения долей детям? От мамы или от бабушки? Как правильно поступить? И будет ли опека требовать отчет о продаже 1к квартиры, если 2к квартира будет приобретаться не в ипотеку? Спасибо заранее!

Авторы

Теги

ID: 16384328

ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

14 комментариев

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

19 мая 2018, 18:49

Лучший совет

Самое правильное- найти квартиру для покупки, подать в опеку документы по ней и по 1-о к.кв, как если бы Вы продавали ее. В новой сразу купить доли детям и взрослым, а старая 1-о к.кв с разрешением опеки пусть ждёт своего часа, обычно срок действия разрешения не указывают

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 21:11

спасибо вам!

12/50 000

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 21:13

скажите, а что значить "купить доли детям и взрослым"?

54/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

21 мая 2018, 12:31

Купить-значит купить. Новую квартиру нужно купить на взрослых и детей. Взрослым сколько хотите, но детям не меньше того, что они имели в старой квартире, например:было 1/4 от 1-о к.кв, что составляло 5 м, значит нужно купить такую долю в 2-х к.кв, чтобы по метрам было не меньше, а вот по долям получится меньше, например 1/5,(все приблизительно). Эти размеры долей Вы будете согласовывать с опекой. Еще совет: не наделяйте детей бОльшими долями, чем это необходимо, жизнь разная, может еще придется продавать. Оствавшиеся доли достаются взрослым, например: 1/5-ребенок+1/5 ребенок+1/5 мама+2/5 бабушка или в любом другом соотношении, но в целом должна получится еденица

670/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

19 мая 2018, 20:31

Если вы сейчас наделите детей долями в двушке это не освободит вас от обязанности наделить их долями в будущем, тогда когда будете продавать однушку обязаны будете взамен проданной наделить детей долями. Хороший совет у Гарнюк Надежды.

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ФинансКОНСАЛТИНГ

19 мая 2018, 19:00

К сожалению, сегодня опека негативно смотрит на совершение безвозмездных сделок (дарение) взамен возмездным (продажа 1 кк). Поэтому вам необходимо все взвесить, иначе в будущем возникнут проблемы с продажей 1кк.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

19 мая 2018, 18:03

Для продажи квартиры,где собственники несовершеннолетние дети, необходимо получить предварительное разрешения органа опеки и попечительства.Без данного разрешения-совершение сделок по отчуждению невозможно.Соответственно, для получения данного разрешения,необходимо заранее посетить ОП и П лично и задать все интересующие вопросы.

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 18:15

А не продавая 1к квартиру нельзя выделить доли мамы или бабушки в 2к квартире? И потом через какое-то время продать 1к квартиру?

128/50 000

Наталия Бондарева

19 мая 2018, 18:23

Вы можете купить 2-ю квартиру на маму и бабушку,но продать 1 комнатную квартиру сможете только с разрешения опеки,и продажа скорее всего будет с одновременной покупкой на детей в другой квартире. Т.е выделить детям доли (по распоряжению опеки) в уже приобретенной квартире,оформленной на маму и бабушку-не получится.Хотя,опека в своих решениях непредсказуема. Поэтому вам надо сначала этот вопрос задать опеке.

411/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 мая 2018, 16:51

Добрый день! Приобретать доли на имя несовершеннолетних нужно сразу, на последующее дарение долей от имени мамы или бабушки, если вы это имели ввиду, опека посмотрит негативно с большой долей вероятности. Поэтому варианта два - либо продажа с последующей покупкой, либо, если доли детей совсем небольшие - размещение средств на счетах до совершеннолетия, это уже будет решать орган опеки, куда вам и нужно обратиться за первичной консультацией.

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 18:14

Мы бы хотели купить 2к квартиру и не продавая 1к квартиру выделить доли мои (мамы) или бабушки в ней. Или так нельзя? А потом уже через какое-то время продать 1к квартиру

170/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 мая 2018, 18:18

Не может быть никаких ДКП между мамой/бабушкой и несовершеннолетними, это прямо запрещено законом. Дарение, как я вам написал тоже может быть отклонено опекой. У вас полная путаница в вопросе, поэтому начните с посещения опеки. Если вы купите квартиру в МО, наделите в ней детей долями дарением, при продаже однокомнатной квартиры никакого отношения эти доли к сделке иметь не будут.

383/50 000

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 18:24

Да, о своей неграммотности в этом вопросе я знаю, но хочу хоть немного быть осведомленной перед органами опеки. Значит дарение все-таки возможно? или все-таки может быть отклонено?

180/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 мая 2018, 16:19

Добрый день. Продаёте 1 кк, где у детей есть доля и покупаете 2 кк на маму и бабушку? Так? Поскольку в 1 кк есть доля детей, то для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Для получения такого разрешения необходим определенный комплект документов, включающий и отчет об определении рыночной стоимости (оценочный альбом). Вариант выделения долей детям зависит от индивидуальных характеристик продаваемой и покупаемой квартир: площадь, кадастровая и рыночная стоимости. Опека считает так: взамен дать детям больше или равно того, что было.

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях