Здравствуйте!

У меня имеется в собственности квартира, купленная в ипотеку, долг выплачен, обременения сняты. Сейчас я хочу оставить себе 1/4, выделить по 1/4 двум детям и передать 1/4 бывшей жене (с которой брак был расторгнут до покупки квартиры). Квартира в собственности больше 3-х лет.

Как это лучше (и дешевле) сделать?

Я не специалист, и единственный вариант который приходит мне в голову - подарить детям по их доле, а экс-супруге - продать (чтобы не платить лишние налоги). Нужно ли в этом случае нотариальное оформление?

Возможны ли какие-либо иные варианты?

Заранее благодарен за любые ответы.