Добрый день!

Живу в фактически коммунальной квартире, но в моем свидетельстве о государственной регистрации права написано:

"Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 33/100

Объект права: Квартира, назначение: жилое, общая площадь... [там дальше этаж и адрес]"

Это Московская область.

То есть, де-юре это не коммуналка - так как объект собственности не комната, а вся квартира. А значит, я не могу без согласия соседа сдать ее в наем. Выделять доли добровольно сосед не хочет.

Квартира двухкомнатная: я живу в комнате площадью 8,5, сосед - 17,5. Фактическое соотношение площадей:  32,69% и 67,31%

Вопросы:

1. Можно ли по суду закрепить за собой комнату, в которой фактически проживаю, так чтобы объектом собственности стала она?

2. Если не ошибаюсь, это называется "выделение доли не в натуре", верно?

3. Есть ли риск того, что суд примет решение, что сосед имеет право принудительно выкупить мою долю по кадастровой стоимости?

Заранее спасибо,

С уважением, Виктор