Добрый день. Элла, выгода или проживание? Лучше бы определиться. Жить то Вам. От риэлторов Вы что хотите услышать? Где дороже будет через 5 лет? Вы думаете кто-то знает, что будет через 5 лет? Сомневаюсь. Вообще все в Москву стремятся, поэтому наверное лучше рассматривать Ямонтово. Хотя Химки в плане развитости инфраструктуры значительно лучше.

"Рядом с работой однокомнатная обойдётся около 35 тыс в месяц. Это 420 тысяч в год. Если деньги я положу в банк - они принесут около 200 тысяч в год, в лучшем случае. "

А ипотека у вас бесплатная что-ли? Вы посчитайте сколько она вам встанет в месяц (в виде процентов) и учтите эту сумму в ваших расчётах. Математика тут очень простая. Если вы снимаете квартиру, то вы платите 5% годовых от её стоимости (именно столько приносит сейчас аренда). А ипотека вам обойдётся как минимум в 10% годовых от суммы заёма. А если вы занимаете не так много, то ваши наличные перестают работать, то есть 5% против 10% всё равно остаются в силе. И там и там - деньги идут чужому дяде, но в случае с ипотекой, дяде вы отдадите в 2 раза больше. Покупая квартиру (особенно в данный конкретный момент), вы в любом случае однозначно проигрываете в деньгах. Выгода в покупке только одна - жильё ваше и у вас как-бы "гнездо" и "душа спокойна", но на самом деле это спокойствие ложное, потому что все риски лежат на вас. Плюс, если у вас работа в центре, то 35 тыс - это даже не 5% годовых, а скорее 4-4.5, то есть ещё выгоднее снимать. Ну и удалённость жилья от работы - тоже дорогого стоит.

Покупайте там где удобно. Не покупайте 1-этаж, 2-й с козырьком под окном, 5/5,и так далее. Просто не берите неликвид. В остальном,стоимость квартиры относительно стоимости другого жилья глобально не изменится. Квартира должна быть ликвидной относительно района в котором она находится. И только.

А я бы советовала сегодня ничего не покупать для дальнейшей перепродажи, а снять квартиру в удобном месте, рядом с работой и положить деньги в разных вплютах- рублях, долларах и евро в банк.

Это надёжнее, чем гадать о ликвидности через пять лет и уж точно удобнее, чем ежедневно ездить из каких-то посёлков в Москву на работу.

Элла, добрый вечер. Выгодно или невыгодно определить сложно особенно, если заглядывать на пять лет вперёд. юг - юго-запад Москвы развивается стремительно. Открываются новые станции метро и дороги. Ямонтово не особо это затрагивает т.к. находится в стороне. В целом нужно смотреть на то какое идёт развитие района. Если развивается, вокруг строятся дома, то цены по отношению к рынку в общем, вырастут. Хотя на мой взгляд у Вас правильный подход. Я считаю, что жильё нужно покупать так, чтобы потом можно было продать за хорошую цену.

Покупка квартиры для инвестирования и покупка продажи квартиры для проживания - это разные и в 99% случаев не совместимые понятия. то, что нравиться Вам, не означает, что это будет ликвидно через 5 лет. Или то, что будет ликвидно через 5 лет может совершенно не подходить Вам в данный момент для проживания.
Ликвидность - это востребованность объекта по рыночной(по цене сделки которую готов платить покупатель) цене.
Все, дающие здесь советы и рекомендации абсолютно не заинтересованы в каких либо сделках с Вами - потому нет заинтересованности и умысла как-то вводить в заблуждение.
Не за бывайте. при выборе квартиры, что планируя проживать там 5 лет может так случиться, что вы поменяете через 3 года или 10 лет. И так же может внезапно прийти какой-нибудь мировой кризис и цены на недвижку опять уйдут вниз и к моменту Вашей желаемой продажи цена может быть ниже той, которуй вы заплатите сейчас. Или выше в 2 раза.

что будет ликвидно через 5 лет, вам не скажет никто. это чистой воды гадание.
в настоящий момент ликвиднее как для сдачи, так и личного проживания то, что имеет лучшую транспортную доступность (в первую очередь общественным транспортом).
возможно, что в будущем на ликвидность сильнее будет влиять статус московской прописки. а возможно, что и не будет. никто не даст вам гарантий, что через 5-7 лет, например, понятие "новой москвы" не отменят, и купившие там недвижимость ради московской прописки, не останутся с носом...

Элла, день добрый. На какую стоимость Вы расчитываете при приобретении квартиры?
С уважением, Анастасия.

Здравствуйте. Имеет смысл рассматривать новые дома в районах с невысокой плотностью застройки.