Выгодно ли сейчас инвестировать в новостройки Москвы на первоначальном этапе? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Выгодно ли сейчас инвестировать в новостройки Москвы на первоначальном этапе?

Елена

11 марта 2015

Вся Россия

2 732

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

В последнее время (буквально в марте) вышло много интересных предложений по новостройкам в Москве, по соотношению месторасположение/ цена на входе в проект. Задумываюсь о том, чтобы купить квартиру, - хотелось бы изменить условия проживания на более комфортные. Какая стратегия покупки нового жилья наиболее выгодна на сегодняшний день, учитывая рыночную ситуацию:
1. Купить сейчас и ждать 2 (3) года сдачу объекта?
2. Пересидеть в деньгах (рублях) период строительства и купить уже на этапе сдачи? Сегодняшний депозит (14-17% годовых) покроет увеличение цен? Прошу Вас ответить, в среднем по рынку на сколько сейчас (2014-2015 год) дорожают объекты ( в рублях) от начала продаж до сдачи объекта?
3. Стоит ли покупать сейчас даже понравившуюся квартиру, если основные накопления в долларах? Т.е. чтобы купить сейчас на первоначальном этапе придется поменять в рубли по существующему курсу?
4. Изменится ли как-то ситуация, на ваш взгляд, на рынке в 2015 - 2016 году? В какую сторону?

Заранее спасибо за ваше активное участие в обсуждении вопроса и советы.

С уважением к вашему мнению, Елена.

Авторы

Теги

Елена

новостройка

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 22 м², этаж 1

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 марта 2015, 18:05

Лучший совет

Добрый день.
1. Без разницы. Главное не вляпаться в заведомо проигрышный вариант.
2. Процент по депозиту компенсирует рост цен.
3. Никто не знает, что будет дальше с курсом валют. Гадать нет никакого смысла.
4. В Москве, в границах МКАД не изменится.

Единственный плюс в покупке сейчас - это более большой выбор возможных вариантов.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

12 марта 2015, 00:27

1. Выгодно вкладывать на любых стадиях, динамику цен можете наблюдать из статистики объектов, которые уже на 80% построены, информации много такой в интернете.
2. Пересидеть в депозите возможно, но только портфель вкладов должен быть дифференцированным, вклады застрахованы. Все мы знаем как сейчас отбирают лицензии у банков.
3. Доллар на протяжении всего года сдаст позиции, но на этот вопрос Вам точного ответа не даст никто.
4. Рынок будет снижаться, застройщики для привлечения будут делать скидки. Ипотечных кредитов меньше, придется им конкурировать.
Мнение личное, с уважением.

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав Фатеев

частный маклер

11 марта 2015, 22:38

Вы, главное в рублях не засидитесь, экономика России и девальвация очень даже смогут удивить любого).
Цены снижаться не будут. Рынок скорее будет длительный период стагнировать чем падать.

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

11 марта 2015, 20:18

Спасибо всем за ответы, особенно Даниилу,-как всегда, четко, по делу, объективно. Сама тоже склоняюсь сейчас к тому, чтобы пересидеть (подкопить) в деньгах. А там будет видно,- может цены снизятся, или на рынок выйдут многие инвестиционные квартиры, что не даст особо ценам вверх уйти. Елена

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Шлеина

11 марта 2015, 18:12

Я бы ответила так: всякие игры на рынке опасны, тем более на рынке недвижимости- новостройки, это долгосрочный проект, а сегодня , как Вам известно, глубокий кризис. И он только набирает обороты. Вам сейчас на день вперед никто гарантий не даст, а уж на длительный срок тем более. Вы, например, прошлым летом ожидали такого обвала рубля??? Или может его кто предсказал из наших "кудрявых" экономистов??? Они, похоже, первые впали в шок.... А хорошие и заманчивые предложения всегда "ходят" рядом с риском. Так что, если играете в рулетку и любите рискнуть- это Ваш выбор.

573/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем

11 марта 2015, 17:32

Неправильно задан вопрос - не выгодно, а безопасно ли.

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

11 марта 2015, 17:22

А вы можете назвать адреса новостроек, которые вы выбрали на начальном этапе -в Москве?! Хотелось бы понять, какие цены вас заинтересовали...? Уже давно цены на входе -не сильно отличаются цен на выходе...))

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Молчанов

11 марта 2015, 17:13

Бесплатно, на такие вопросы,100% информации вы не получите, я в этом уверен.‌‌‌

79/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Морозов

Старт Ап

11 марта 2015, 16:39

О целесообразности покупки рассуждать можно довольно долго. Вот только, чтобы более аргументированно ответить на Ваш вопрос нужно понимать о какой сумме идет речь и какие у Вас дальнейшие цели использования данной недвижимости. С 2016 года в инвестора с новостройками играть не так выгодно будет, изучайте тему грядущих изменений в налоговом кодексе (там нужно подумать про последствия, а не искать проблему в изменениях, хотя и это тоже разумно сделать).
Как изменится ситуация в 2016? Вариантов довольно много. На данный момент мало кто даст объективный прогноз. Нужно предугадать дальнейшее развитие ипотечного сектора и экономики в целом.
Стоит ли менять у.е. или понадеяться на дальнейший рост - тут каждый принимает свое решение. В Вашем случае я бы разложил по нескольким банкам (только не по самым известным, но надежным) и дождался бы сдачи объекта или приближения финальной стадии. Но если цель, улучшение жилищных условий, то обратился бы за помощью к специалистам и нашел бы подходящий объект на начальной стадии строительства.

О целесообразности покупки рассуждать можно довольно долго. Вот только, чтобы более аргументированно ответить на Ваш вопрос нужно понимать о какой сумме идет речь и какие у Вас дальнейшие цели использования данной недвижимости. С 2016 года в инвестора с новостройками играть не так выгодно будет, изучайте тему грядущих изменений в налоговом кодексе (там нужно подумать про последствия, а не искать проблему в изменениях, хотя и это тоже разумно сделать).<br />Как изменится ситуация в 2016? Вариантов довольно много. На данный момент мало кто даст объективный прогноз. Нужно предугадать дальнейшее развитие ипотечного сектора и экономики в целом.<br />Стоит ли менять у.е. или понадеяться на дальнейший рост - тут каждый принимает свое решение. В Вашем случае я бы разложил по нескольким банкам (только не по самым известным, но надежным) и дождался бы сдачи объекта или приближения финальной стадии. Но если цель, улучшение жилищных условий, то обратился бы за помощью к специалистам и нашел бы подходящий объект на начальной стадии строительства.

1 049/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях